2014《稅法》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算,。本考點(diǎn)屬于《稅法》第八章房產(chǎn)稅,、成長(zhǎng)土地使用稅、契稅法和耕地占用稅第一節(jié)房產(chǎn)稅的內(nèi)容,。

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★★

　　復(fù)習(xí)點(diǎn)撥：本考點(diǎn)是房產(chǎn)稅的重點(diǎn),，容易出客觀題。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)稅率(要求記憶)

　　(二)計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(三)在確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)需注意的幾個(gè)特殊規(guī)定

　　【高頻考點(diǎn)】：房產(chǎn)稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)稅率(要求記憶)

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率,有兩檔規(guī)定稅率,，另有一檔優(yōu)惠稅率：

　　【特別歸納】個(gè)人出租住房,，應(yīng)繳納的稅種及對(duì)應(yīng)稅率如下(未考慮城建稅及教育費(fèi)附加,、地方教育附加，免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅)：

　　(二)計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算(掌握,，能力等級(jí)2和3)——從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征

　　【特別提示】對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),。

　　(三)在確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)需注意的幾個(gè)特殊規(guī)定

　　1.對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)的規(guī)定

　　對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅,，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,，應(yīng)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　假定甲與其他投資人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧,，則聯(lián)營(yíng)企業(yè)為房產(chǎn)稅納稅人,，從價(jià)計(jì)稅。

　　假定甲只收取固定收入,，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,，則甲為房產(chǎn)稅納稅人，從租計(jì)稅,。

　　2.對(duì)融資租賃房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

　　根據(jù)財(cái)稅〔2009〕128號(hào)的規(guī)定,，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。(新變化)

　　3.關(guān)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定

　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　二是對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　4.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征,。

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