2014《稅法》高頻考點：房產稅稅率,、計稅依據與應納稅額的計算

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法》高頻考點：房產稅稅率、計稅依據與應納稅額的計算,。本考點屬于《稅法》第八章房產稅,、成長土地使用稅,、契稅法和耕地占用稅第一節(jié)房產稅的內容,。

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★★

　　復習點撥：本考點是房產稅的重點,，容易出客觀題。

　　【內容導航】：

　　(一)稅率(要求記憶)

　　(二)計稅依據與應納稅額的計算

　　(三)在確定房產稅的計稅依據時需注意的幾個特殊規(guī)定

　　【高頻考點】：房產稅稅率,、計稅依據與應納稅額的計算

　　(一)稅率(要求記憶)

　　房產稅采用比例稅率,有兩檔規(guī)定稅率，另有一檔優(yōu)惠稅率：

　　【特別歸納】個人出租住房,，應繳納的稅種及對應稅率如下(未考慮城建稅及教育費附加、地方教育附加,，免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅)：

　　(二)計稅依據與應納稅額的計算(掌握,，能力等級2和3)——從價計征與從租計征

　　【特別提示】對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算,，房產原值均應包含地價,，包括為取得土地使用權支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價,。

　　(三)在確定房產稅的計稅依據時需注意的幾個特殊規(guī)定

　　1.對投資聯(lián)營的房產的規(guī)定

　　對以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅,，共擔風險的,，按房產余值作為計稅依據計征房產稅;對只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的,，應按租金收入計征房產稅,。

　　假定甲與其他投資人共擔風險，共負盈虧,，則聯(lián)營企業(yè)為房產稅納稅人,，從價計稅。

　　假定甲只收取固定收入,，不承擔聯(lián)營風險的,，則甲為房產稅納稅人，從租計稅,。

　　2.對融資租賃房屋應納房產稅的規(guī)定

　　根據財稅〔2009〕128號的規(guī)定,，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅,。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。(新變化)

　　3.關于附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定

　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,，凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水,、采暖,、消防、中央空調,、電氣及智能化樓宇設備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值,，計征房產稅,。

　　二是對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時,，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞,、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

　　4.對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產,，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅,。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征,，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的,，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征,。

　　【相關復習資料】：

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