2014《稅法》基礎考點：契稅的納稅人、稅率和稅額計算

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日,，現(xiàn)階段進入2014注會基礎備考期,，是打牢基礎的重要階段，我們一起來學習2014《稅法》基礎考點：契稅的納稅人,、稅率和稅額計算,。

　　【內(nèi)容導航】：

　　(一)納稅人

　　(二)稅率

　　(三)應納稅額計算

　　本知識點屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法,、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容,。

　　【知識點】：契稅的納稅人、稅率和稅額計算

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅義務人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權屬,，承受的單位和個人,。

　　以招拍掛方式出讓國有土地使用權的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權承受人,。

　　【歸納】對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權屬的行為,，轉(zhuǎn)讓方和承受方的納稅情況如下表：

　　(二)稅率

　　3%-5%的幅度比例稅率。

　　【注意】自2008年11月1日起,，對個人首次購買90平方米及以下普通住房,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(全國一致)

　　(三)應納稅額計算

　　契稅主要規(guī)定一覽表見下表：

　　【提示】這里的易考點有三個：

　　一是等價交換房屋土地權屬的免征契稅,，交換價格不等時,，由多交付貨幣,、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

　　二是以劃撥方式取得土地使用權,，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益,。

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