【小編導言】今天我們開始學習物權法相關知識點,，這章內容每年所占分值較多,，小編每天發(fā)布若干條注會考試重要知識點，并輔以相關的配套習題,，供學員們參考,。

　　【內容導航】：

所屬章節(jié)

知識點正文

相關習題

　　2013年注冊會計師考試時間為10月19日至20日，是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點建設用地使用權的移轉取得的規(guī)定的具體內容和相關習題,，注會起跑,，你準備好了嗎!

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　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》第三章物權法第七節(jié)建設用地使用權的內容。

　　【重要知識點】：建設用地使用權的移轉取得

　　1.移轉取得的方式

　　建設用地使用權用以轉讓,、互換,、出資、贈與或者抵押的,，當事人應當采取書面形式訂立合同,。使用期限由當事人約定,，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

　　2.建設用地使用權的轉讓

　　(1)出讓+轉讓

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定,，以出讓方式取得土地使用權的,，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

　�,、侔凑粘鲎尯贤�約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書;

　　②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

　�,、坜D讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書,。

　　(2)劃撥+轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的,，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批,。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由“受讓方”辦理土地使用權出讓手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金,。

　　(3)讓與禁止

　　下列房地產(chǎn)不得轉讓：

　　①以出讓方式取得土地使用權,，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的條件的;

　�,、谒痉�機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

　�,、垡婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟�;

　�,、芄灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　�,、輽鄬儆袪幾h的;

　�,、尬匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的;

　　⑦法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形,。

　　【相關習題】：

　　2013《稅法》第三章練習題：建設用地使用權流轉

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