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投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_25年注冊會計師會計考點搶學

來源:東奧會計在線責編:劉佳慧2024-09-19 14:26:21
報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

注冊會計師考試會計科目第五章為投資性房地產(chǎn),,從歷年考試能了解到,投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量是要求考生們能夠重點掌握的要點。那么某任資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)除了符合相關(guān)定義,還要滿足哪些確認條件呢,?繼續(xù)閱讀本文,給你答案,!

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投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_25年注冊會計師會計考點搶學

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),,首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的定義,,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。

情形

確認時點

(1)已出租的土地使用權(quán),、建筑物

租賃期開始日

(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

將自用土地使用權(quán)停止自用,準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

(3)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物

董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量【點撥】

取得方式

確認為投資性房地產(chǎn)的條件

初始計量成本

外購房地產(chǎn)

在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值

購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

自行建造房地產(chǎn)

在達到預(yù)定可使用狀態(tài)(即自行建造活動完成)的同時開始對外出租或用于資本增值

由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,,包括土地開發(fā)費、建筑成本,、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益,,不計入建造成本

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容

點撥:

采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量時,投資性房地產(chǎn)均按照取得時的實際成本進行初始計量,,二者初始成本的計量原則一致,。

提示:

外購房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,,應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

知識點來源第五章 投資性房地產(chǎn)

25年新課方案

注:以上內(nèi)容選自張志鳳老師24年《會計》基礎(chǔ)階段課程講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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