投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_24年注會會計劃重點




注會會計第五章投資性房地產(chǎn)的學習走向尾聲,,注會知識點僅靠學習背誦完全不夠,,需要通過大量習題來摸索答題技巧,這需要考生花費大量的時間和精力,,但請牢記努力是柴,,成功是火,,要想火旺,必須加柴,!以下為第五章知識點,,一起來看!
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【所屬章節(jié)】
第五章:投資性房地產(chǎn)
第四節(jié):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
【知 識 點】
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
轉(zhuǎn)換形式 | “自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換【點撥】 | |
轉(zhuǎn)換日 | “自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)” | 租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期,?!翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩庇糜诔鲎猓D(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期 |
“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)” | 房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),,即企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期 | |
“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨” | 租賃期屆滿,企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期 |
點撥:
必須有確鑿證據(jù)表明轉(zhuǎn)換是合理的,,如功能,、性能等方面實質(zhì)性的變化和重大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.成本模式
成本模式下,,投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:
對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換:
2.公允價值模式
點撥:
正常情況下,,資產(chǎn)價值的變動應先計入損益,進而影響所有者權(quán)益,,但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產(chǎn)”,可能會出現(xiàn)非常大的貸方差額,,若計入損益,,可能會出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)當期利潤的現(xiàn)象,從而使會計信息失真,。
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(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,,僅供考生學習使用,,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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