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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_24年注會會計劃重點

來源:東奧會計在線責(zé)編:劉佳慧2024-05-08 11:37:57
報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

注會會計第五章投資性房地產(chǎn)的學(xué)習(xí)走向尾聲,,注會知識點僅靠學(xué)習(xí)背誦完全不夠,,需要通過大量習(xí)題來摸索答題技巧,這需要考生花費大量的時間和精力,但請牢記努力是柴,,成功是火,,要想火旺,,必須加柴!以下為第五章知識點,,一起來看!

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_24年注會會計劃重點

【所屬章節(jié)】

第五章:投資性房地產(chǎn)

第四節(jié):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【知 識 點】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

轉(zhuǎn)換形式

“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換【點撥】

轉(zhuǎn)換日

“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期,?!翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩庇糜诔鲎猓D(zhuǎn)換日為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),,即企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

租賃期屆滿,企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期

點撥:

必須有確鑿證據(jù)表明轉(zhuǎn)換是合理的,,如功能,、性能等方面實質(zhì)性的變化和重大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.成本模式

成本模式下,,投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換:

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

2.公允價值模式

公允價值模式

點撥:

正常情況下,,資產(chǎn)價值的變動應(yīng)先計入損益,進(jìn)而影響所有者權(quán)益,,但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產(chǎn)”,,可能會出現(xiàn)非常大的貸方差額,若計入損益,,可能會出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)當(dāng)期利潤的現(xiàn)象,,從而使會計信息失真。

上文注會考試知識點內(nèi)容根據(jù)張志鳳老師《輕一基礎(chǔ)精講班》講義整理,,張志鳳老師主講的C雙名師輕松過關(guān)?班課程正在更新,!點擊了解課程詳情>>

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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