投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_24年注會(huì)會(huì)計(jì)劃重點(diǎn)




將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),,首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件,,那應(yīng)該滿足哪兩個(gè)條件,?在注會(huì)會(huì)計(jì)第五章投資性房地產(chǎn)的備考中,知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量帶我們一起了解問(wèn)題的答案,。以下為該知識(shí)點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容,,一起學(xué)習(xí)吧!
推薦閱讀:2024年注會(huì)會(huì)計(jì)備考劃重點(diǎn)匯總>>
【所屬章節(jié)】
第五章:投資性房地產(chǎn)
第二節(jié):投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
【知 識(shí) 點(diǎn)】
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),,首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,,其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件:
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。
情形 | 確認(rèn)時(shí)點(diǎn) |
(1)已出租的土地使用權(quán),、建筑物 | 租賃期開(kāi)始日 |
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 將自用土地使用權(quán)停止自用,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 |
(3)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物 | 董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期 |
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量【點(diǎn)撥】
取得方式 | 確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的條件 | 初始計(jì)量成本 |
外購(gòu)房地產(chǎn) | 在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值 | 購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 |
自行建造房地產(chǎn) | 在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)(即自行建造活動(dòng)完成)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值 | 由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,,包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本,、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益,,不計(jì)入建造成本 |
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | 參見(jiàn)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容 |
點(diǎn)撥:
采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí),投資性房地產(chǎn)均按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,,二者初始成本的計(jì)量原則一致,。
提示:
外購(gòu)房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后,自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,,應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),,自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
上文注會(huì)考試知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容根據(jù)張志鳳老師《輕一基礎(chǔ)精講班》講義整理,,張志鳳老師主講的C雙名師輕松過(guò)關(guān)?班課程正在更新,!點(diǎn)擊了解課程詳情>>
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
精選推薦
報(bào)考咨詢(xún)中心 資深財(cái)會(huì)老師為考生解決報(bào)名備考相關(guān)問(wèn)題 立即提問(wèn)

注冊(cè)會(huì)計(jì)師導(dǎo)航
-
考試資訊
政策解讀 | 考試報(bào)名 | 準(zhǔn)考證 | 成績(jī)查詢(xún) | 證書(shū)領(lǐng)取
-
考試資料
考試資料 | 會(huì)計(jì) | 審計(jì) | 稅法 | 經(jīng)濟(jì)法 | 財(cái)管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗(yàn) | 考試大綱 | 免費(fèi)答疑
-
輔導(dǎo)課程
專(zhuān)業(yè)階段招生方案 | 綜合階段招生方案 | 免費(fèi)試聽(tīng) | 注會(huì)名師 | 直播課 | 產(chǎn)品常見(jiàn)問(wèn)題
-
考試題庫(kù)
-
互動(dòng)交流
-
東奧書(shū)店