投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_24年注會會計劃重點(diǎn)




將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件,,那應(yīng)該滿足哪兩個條件?在注會會計第五章投資性房地產(chǎn)的備考中,,知識點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量帶我們一起了解問題的答案,。以下為該知識點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容,一起學(xué)習(xí)吧,!
【所屬章節(jié)】
第五章:投資性房地產(chǎn)
第二節(jié):投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
【知 識 點(diǎn)】
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),,首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件:
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。
情形 | 確認(rèn)時點(diǎn) |
(1)已出租的土地使用權(quán),、建筑物 | 租賃期開始日 |
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 將自用土地使用權(quán)停止自用,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 |
(3)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物 | 董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期 |
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量【點(diǎn)撥】
取得方式 | 確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的條件 | 初始計量成本 |
外購房地產(chǎn) | 在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值 | 購買價款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 |
自行建造房地產(chǎn) | 在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)(即自行建造活動完成)的同時開始對外出租或用于資本增值 | 由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本,、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期損益,,不計入建造成本 |
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | 參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容 |
點(diǎn)撥:
采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量時,投資性房地產(chǎn)均按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量,,二者初始成本的計量原則一致,。
提示:
外購房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
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