投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2023年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2022-11-08 20:27:12

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

生活的道路一旦選定,，就要勇敢地走到底,，決不回頭。2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)備考已經(jīng)開(kāi)始了,，為了幫助各位考生順利備考,，東奧會(huì)計(jì)在線整理了以下為預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，快來(lái)完成每日打卡,！還有更多預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)擊查看>>>

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2023年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下,，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

情形	投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
①對(duì)已出租的土地使用權(quán),、已出租的建筑物	一般為租賃期開(kāi)始日。（特殊情況除外）
②對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用,，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

（二）投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

初始計(jì)量	按成本進(jìn)行初始計(jì)量
后續(xù)計(jì)量	成本模式	3個(gè)允許：允許提折舊、允許攤銷,、允許提減值準(zhǔn)備【特別提示】已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,，不允許轉(zhuǎn)回。
	公允價(jià)值模式	1.3個(gè)不允許：不允許提折舊,、不允許攤銷,、不允許提減值準(zhǔn)備 2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),；（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
特殊說(shuō)明	投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式,，但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，即不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

（三）投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

成本模式

公允價(jià)值模式

科目設(shè)置

①投資性房地產(chǎn)

②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)

發(fā)生業(yè)務(wù)

成本模式

公允價(jià)值模式

賬務(wù)處理

1.增加時(shí)（注意：出租時(shí)點(diǎn)）

①外購(gòu)時(shí)（價(jià)、稅,、費(fèi)）

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：銀行存款

①外購(gòu)時(shí)（價(jià),、稅、費(fèi)）

借：投資性房地產(chǎn)—成本

　貸：銀行存款

②自行建造

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：開(kāi)發(fā)成本/在建工程等

②自行建造

借：投資性房地產(chǎn)—成本

　貸：開(kāi)發(fā)成本/在建工程等

注意：

①出租時(shí),，房,、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；

②建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益,，不計(jì)入建造成本

2.收租金

借：銀行存款

　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

4.期末計(jì)量

（12月31日）

①期末公允價(jià)值＞賬面余值

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

②期末公允價(jià)值＜賬面余值

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

5.減值

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【特別提示】

計(jì)提減值后不允許轉(zhuǎn)回

不允許提減值

6.后續(xù)支出

【特別提示】

企業(yè)將某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的,，在再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

①資本化后續(xù)支出

A.轉(zhuǎn)入在建

借：投資性房地產(chǎn)—在建

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)—在建

　貸：銀行存款等

C.完工時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：投資性房地產(chǎn)—在建

①資本化后續(xù)支出

A.轉(zhuǎn)入在建

借：投資性房地產(chǎn)—在建

　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)—在建

　貸：銀行存款等

C.完工時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)—成本

　貸：投資性房地產(chǎn)—在建

②費(fèi)用化支出

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：銀行存款等

■ 所屬章節(jié)：投資性房地產(chǎn)

■ 內(nèi)容來(lái)源：選自張敬富老師2022年注會(huì)會(huì)計(jì)授課講義

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