投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2023年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2022-11-08 19:54:59

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

好的木材并不在順境中生長(zhǎng),，風(fēng)越強(qiáng)，樹(shù)越壯,。2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)備考已經(jīng)開(kāi)始了,，為了幫助各位考生順利備考，東奧會(huì)計(jì)在線整理了以下為預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容,，快來(lái)完成每日打卡,！還有更多預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)擊查看>>>

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2023年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

范圍	相關(guān)內(nèi)容
1.已出租的土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)租賃方式）	企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（很少見(jiàn)）
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,，主要包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物，以及正在建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中將來(lái)用于出租的建筑物,；（2）企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),；（3）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。其中：“空置建筑物”是指： a.企業(yè)新購(gòu)入,、自行建造或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物,； b.不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。（4）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.自用房地產(chǎn)：企業(yè)自用的廠房,、辦公樓等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)）

2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,，是房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)作為存貨處理,。

特別提示：

在實(shí)務(wù)中,，存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形,。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn),、存貨（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）和投資性房地產(chǎn),。

■ 所屬章節(jié)：投資性房地產(chǎn)

■ 內(nèi)容來(lái)源：選自張敬富老師2022年注會(huì)會(huì)計(jì)授課講義

● ● ●

東奧搶學(xué)書(shū)課

搶學(xué)圖書(shū)《考點(diǎn)搶先學(xué)》主體分三個(gè)部分，現(xiàn)已現(xiàn)貨發(fā)售,！

◆ 引學(xué)篇：介紹考試政策,、科目特點(diǎn)、學(xué)習(xí)方法等,；
◆ 零基礎(chǔ)入門(mén)篇：介紹部分基礎(chǔ)知識(shí),、政策原理、專業(yè)名詞等,；
◆ 恒考點(diǎn)搶學(xué)篇：也是最重要的部分,，講解基礎(chǔ)、不變,、重要的考點(diǎn)并配有例題。

搶學(xué)圖書(shū)配套課《零基礎(chǔ)入門(mén)班》+《恒考點(diǎn)基礎(chǔ)班》：

◆ 零基礎(chǔ)入門(mén)班：提前半年,，搶學(xué)科目入門(mén)知識(shí),，基礎(chǔ)原理專享講解,。

◆ 恒考點(diǎn)基礎(chǔ)班：結(jié)合考試趨勢(shì)，人氣名師精講恒考點(diǎn),，打好基礎(chǔ),。

購(gòu)輕一圖書(shū)即可獲得搶學(xué)圖書(shū)，購(gòu)輕一豪華版/暢學(xué)版還可獲得搶學(xué)課程,，組合購(gòu)買還有更多折扣,！

購(gòu)注會(huì)D班、VIP簽約特訓(xùn)班,、1V1私人定制計(jì)劃,，也可獲得搶學(xué)課程，點(diǎn)擊下方鏈接了解詳細(xì)內(nèi)容,！

預(yù)習(xí)備考資料推薦

考試信息	考生必看,！2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試信息梳理！
含金量	含金量有多高,？快速了解注會(huì)就業(yè)前景,、薪資水平！
預(yù)習(xí)計(jì)劃	備考開(kāi)始,！2023年注會(huì)6科預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)計(jì)劃
名師指導(dǎo)	名師直播：2023年注會(huì)搶學(xué)課程免費(fèi)公開(kāi)課
備考資料包	點(diǎn)擊領(lǐng)?。?023年注會(huì)考試預(yù)習(xí)備考資料包

2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)備考已經(jīng)開(kāi)始了,，以上為注會(huì)會(huì)計(jì)科目投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容,。注會(huì)考試難度較高，在此之前請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)習(xí)備考吧,，東奧陪你一起努力,！

（本文是東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)自東奧會(huì)計(jì)在線）

贊
+1 打印

上一篇：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2023年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

下一篇：注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)章節(jié)速覽：第一章總論