投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2022年注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2021-10-27 10:30:54

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

2022年注會(huì)備考已經(jīng)開始,，小編建議首次參與注會(huì)考試的考生優(yōu)先報(bào)考會(huì)計(jì)科目，會(huì)計(jì)科目貫穿著整個(gè)注會(huì)知識(shí)體系，與專業(yè)階段其他五科的聯(lián)系很密切,。以下是2022年注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),，快來學(xué)習(xí)吧,！

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2022年注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

【所屬章節(jié)】

第五章投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

一,、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權(quán)	企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

【提示1】企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如,，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安,、維修等輔助服務(wù)。

【提示2】

（1）自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店,；企業(yè)自用的辦公樓,、生產(chǎn)車間廠房等。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地,。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

如果某項(xiàng)房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值,、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

（由于2022年新課暫未開通,，預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)以2021年授課講義為主）

注：以上注會(huì)考試知識(shí)點(diǎn)選自張志鳳老師2021年注會(huì)會(huì)計(jì)授課講義

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學(xué)習(xí)注會(huì)會(huì)計(jì),，考生需要從原理上掌握會(huì)計(jì)處理的方法，從而靈活運(yùn)用,。注會(huì)考試備考周期很長(zhǎng),，需要大家付出一定的時(shí)間和精力，請(qǐng)大家堅(jiān)持學(xué)習(xí),，勝利就在不遠(yuǎn)的前方,！

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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