CPA會計考前重點學(xué)習(xí)筆記——投資性房地產(chǎn)計量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源：東奧會計在線責(zé)編：cyw2021-06-25 11:34:08

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

挑戰(zhàn)自我,，奮勇向前,。把握機(jī)會,，就一定能成功,。2021年注冊會計師備考正在進(jìn)行中，為了幫助考生熟記會計科目重要知識點,。東奧特整理了CPA會計考前重點學(xué)習(xí)筆記,，快來和小編一起看一看吧！更多CPA會計考前重點學(xué)習(xí)筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識點】

(1)計量模式的變更

借：投資性房地產(chǎn)

轉(zhuǎn)換日公允價值投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

轉(zhuǎn)換日賬面價值

貸：投資性房地產(chǎn)(初始入賬價值)

盈余公積(或借方)

利潤分配——未分配利潤(或借方)差額=轉(zhuǎn)換日公允價值-轉(zhuǎn)換日賬面價值

(2)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)

情形

成本模式

公允價值模式

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

（原轉(zhuǎn)原,、折轉(zhuǎn)折,、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　累計折舊/累計攤銷

　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價值變動

　　　　　　　　（可借可貸）

　　　公允價值變動損益

　　　　　　　　（可借可貸）

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價值變動

　　　　　　　　（可借可貸）

　　　公允價值變動損益

　　　　　　　?。山杩少J）

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)

情形

成本模式

公允價值模式

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

（原轉(zhuǎn)原,、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤,、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　（公允價值）

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值變動損益

　　　　　　　?。ǖ箶D,，借差）

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　其他綜合收益

　　　　　　　　（倒擠,，貸差）

注：處置時,，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入

當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

　　　　（倒擠）

　　存貨跌價準(zhǔn)備

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　公允價值變動損益

　　　　　　　　（倒擠,，借差）

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）

注：處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

【注】

1.在成本模式下：

無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn),，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),，一般都是對應(yīng)科目對著轉(zhuǎn)。

涉及存貨的,，一般誰多倒擠誰,，或者借方采用倒擠。

2.在公允價值模式下：

才可能出現(xiàn)賬面價值與公允價值的差額

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn),，不管借差還是貸差,，都計入“公允價值變動損益”科目;

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，借差計入“允價值變動損益”科目,，貸差計入“其他綜合收益”科目,。

一定要區(qū)分計量模式的變更和投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不要搞混,。計量模式的轉(zhuǎn)換差額是計入“留存收益”的,。

只要有一個勇敢者去堅持做，到最后就會擁有希望,。以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)內(nèi)容,。注會考試時間為8月27日-29日，考生們合理安排時間就是節(jié)約時間,，希望大家都能取得滿意的成績,！

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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