投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2020年CPA會(huì)計(jì)每日一考點(diǎn)及習(xí)題

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2020-09-13 10:00:00

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

人若有志,，萬(wàn)事可為,。報(bào)考注冊(cè)會(huì)計(jì)師，需要我們拿出充裕的時(shí)間去學(xué)習(xí)和備考,，不能三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng),，讓自己的初心毀于一旦,。從現(xiàn)在開(kāi)始,，堅(jiān)持每日一題，全力以赴,！

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2020年CPA會(huì)計(jì)每日一考點(diǎn)及習(xí)題

一,、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

1.轉(zhuǎn)換形式

“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

2.轉(zhuǎn)換日

(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期,?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲?huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期,。

租賃期開(kāi)始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。

(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期,。

(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期,。

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.成本模式

成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

對(duì)固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)：

成本模式

【2019年真題·單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入,。租賃期開(kāi)始日，該辦公樓賬面原價(jià)為14000萬(wàn)元,，已計(jì)提折舊為5600萬(wàn)元,，公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是( ),。

A.資本公積

B.營(yíng)業(yè)收入

C.其他綜合收益

D.公允價(jià)值變動(dòng)收益

【答案】C

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益,，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,。