投資性房地產(chǎn)_2020年CPA會計每日一大題
3科
日均>3h
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【計算分析題】2×15年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議,，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,，租賃期為3年,，租賃期開始日為2×15年12月31日,，年租金為480萬元，于每年年初收取,。相關(guān)資料如下：
(1)2×15年12月31日,，甲公司將該寫字樓停止自用,，出租給乙公司,，擬采用成本模式進行后續(xù)計量,，預(yù)計尚可使用年限為46年,，預(yù)計凈殘值為40萬元,，采用年限平均法計提折舊,，未計提減值準備。該寫字樓于2×11年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為3940萬元,，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為40萬元,，采用年限平均法計提折舊。
(2)2×16年1月1日,，預(yù)收當年租金480萬元，款項已收存銀行,。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務(wù)收入,，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。
(3)2×17年12月31日,，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,，為提供更相關(guān)的會計信息,，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當日該寫字樓的公允價值為4200萬元,。
(4)2×18年12月31日,，該寫字樓的公允價值為4500萬元。
(5)2×19年1月1日,，租賃合同到期,，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè),，價款為4600萬元，款項已收存銀行。
甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積,，不考慮相關(guān)稅費等其他因素,。
要求：
(1)編制甲公司2×15年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄,。
(2)編制甲公司2×16年1月1日收取租金,、1月31日確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄,。
(3)編制甲公司2×17年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。
(4)編制甲公司2×18年12月31日確認公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄,。
(5)編制甲公司2×19年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄,。(★★★)
【答案】
(1)2×15年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 3940
累計折舊 312
貸：固定資產(chǎn) 3940
投資性房地產(chǎn)累計折舊 312
[(3940-40)/50×4]
(2)2×16年1月1日預(yù)收租金
借：銀行存款 480
貸：預(yù)收賬款 480
【提示】針對預(yù)收賬款和合同負債簡要說明：合同負債只適用于收入準則,，比如銷售商品,、獎勵積分等。對于收入準則核算以外的業(yè)務(wù),，比如投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等,，應(yīng)通過預(yù)收賬款核算,。
2×16年1月31日
確認租金收入=480/12=40(萬元);
計提的折舊金額=(3 940-40)/50/12=6.5(萬元),。
或計提的折舊金額=[3 940-(3 940-40)/50×4-40]/46/12=6.5(萬元),。
借：預(yù)收賬款 40
貸：其他業(yè)務(wù)收入 40
借：其他業(yè)務(wù)成本 6.5
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 6.5
(3)2×17年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 4 200
投資性房地產(chǎn)累計折舊 468
貸：投資性房地產(chǎn) 3 940
盈余公積 72.8
利潤分配—未分配利潤 655.2
【提示】投資性房地產(chǎn)累計折舊=(3 940-40)/50×6=468(萬元);或=(3 940-40)/50×4+(3 940-312-40)/46×2=468(萬元),。
(4)2×18年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 300
貸：公允價值變動損益 300
(5)2×19年1月1日
借：銀行存款 4 600
貸：其他業(yè)務(wù)收入 4 600
借：其他業(yè)務(wù)成本 4 500
貸：投資性房地產(chǎn) 4 500
借：公允價值變動損益 300
貸：其他業(yè)務(wù)成本 300
——以上注冊會計考試相關(guān)考點內(nèi)容選自張志鳳老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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