投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2020年注會《會計》重要知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：鞠溢洺2020-05-15 10:46:20

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3科

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日均>3h

人生到處充滿著無數(shù)的道路,，事業(yè)的路、學(xué)業(yè)的路,、愛情的路,，有崎嶇,，有平坦,，有狹窄,，有寬闊,，也許在人生中我們都只是一個過客,，跟著千千萬萬的人向前走，不管是特立獨行，或是創(chuàng)造新路,，我們都應(yīng)該為自己的未來走出一條新的路來。注冊會計師會計基礎(chǔ)階段知識點已更新,，小編整理了考生需要掌握的重要知識點，快來看看吧！

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2020年注會《會計》重要知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【所屬章節(jié)】

第六章　投資性房地產(chǎn)——第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

一,、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。

情形	確認時點
（1）已出租的土地使用權(quán),、建筑物	租賃期開始日
（2）對持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
（3）持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物	董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量,。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn),，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費,、建筑成本,、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益,，不計入建造成本,。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

二,、投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本,。

企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷,。

轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下：

1、成本模式

借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　貸：投資性房地產(chǎn)