投資性房地產的確認和初始計量_2020年注會《會計》重要知識點

來源：東奧會計在線責編：鞠溢洺2020-05-15 10:46:20

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投資性房地產的確認和初始計量_2020年注會《會計》重要知識點

【內容導航】

投資性房地產的確認和初始計量

【所屬章節(jié)】

第六章　投資性房地產——第二節(jié)　投資性房地產的確認和初始計量

【知識點】投資性房地產的確認和初始計量

投資性房地產的確認和初始計量

一,、投資性房地產的確認和初始計量

將某項資產確認為投資性房地產,，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè),；

（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量,。

情形	確認時點
（1）已出租的土地使用權,、建筑物	租賃期開始日
（2）對持有并準備增值后轉讓的土地使用權	將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期
（3）持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物	董事會或類似機構作出書面決議的日期

投資性房地產應當按照成本進行初始計量,。

（一）外購的投資性房地產的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產,，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產,。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款,、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出,。

企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產,。

（二）自行建造投資性房地產的確認和初始計量

自行建造投資性房地產,，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費,、建筑成本,、安裝成本、應予以資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益,，不計入建造成本,。

（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量

參見“投資性房地產的轉換和處置”部分內容。

二,、投資性房地產有關的后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本,。

企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的,，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷,。