投資性房地產的特征與范圍_2020年注會《會計》重要知識點

來源：東奧會計在線責編：鞠溢洺2020-05-14 09:56:45

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投資性房地產的特征與范圍_2020年注會《會計》重要知識點

【內容導航】

投資性房地產的特征與范圍

【所屬章節(jié)】

第六章　投資性房地產——第一節(jié)　投資性房地產的特征與范圍

【知識點】投資性房地產的特征與范圍

投資性房地產的特征與范圍

一,、投資性房地產的定義

投資性房地產,，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售,。

二,、投資性房地產的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權	企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類
持有并準備增值后轉讓的土地使用權
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產,；（3）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產

【提示1】

企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,，應當將該建筑物確認為投資性房地產,。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安,、維修等輔助服務,。

【提示2】

（1）自用房地產

即為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產,。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋,；企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；企業(yè)自用的辦公樓,、生產車間廠房等,。

（2）作為存貨的房地產

作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產,。

如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值,、部分用于生產商品,、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為投資性房地產。