出租人對經營租賃的會計處理_2020年注會《會計》預習知識點
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【內容導航】
租金的處理
初始直接費用的處理
租賃資產折舊的計提
或有租金的處理
出租人對經營租賃提供激勵措施的處理
【所屬章節(jié)】
第二十二章 租賃
【知識點】出租人對經營租賃的會計處理
出租人對經營租賃的會計處理
一,、租金的處理
在一般情況下，出租人應采用直線法將收到的租金在租賃期內確認為收入,，但在某些特殊情況下,，則應采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應當根據(jù)應確認的收入,，借記“銀行存款”等科目,，貸記“租賃收入”科目。
二,、初始直接費用的處理
經營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用,，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費,、差旅費,、印花稅等，應當計入當期損益,。金額較大的應當資本化,，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。
三,、租賃資產折舊的計提
對于經營租賃資產中的固定資產,，應當采用出租人對類似應計提折舊資產通常所采用的折舊政策計提折舊。
四,、或有租金的處理
在經營租賃下,，出租人對或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實際發(fā)生時計入當期損益。
五,、出租人對經營租賃提供激勵措施的處理
出租人提供免租期的,，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配,，免租期內出租人應當確認租金收入,。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除,，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配,。
注：以上注會考試知識點選自張志鳳老師《注冊會計師會計》授課講義
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