投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_2020年注會《會計》預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：樊蕾2019-11-22 13:53:40

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_2020年注會《會計》預(yù)習(xí)知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

【所屬章節(jié)】

第六章　投資性房地產(chǎn)

【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

一,、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

確認(rèn)時點：租賃開始日,；停止自用,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期；空置建筑物或在建建筑物,，董事會作出書面決議日,。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起,，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本,，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費,、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費用,、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,，直接計入當(dāng)期損益,，不計入建造成本。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

二,、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本,。

企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷,。

轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下：

1.成本模式

借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

2.公允價值模式