投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2020年注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：樊蕾2019-11-22 13:53:40

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2020年注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

【所屬章節(jié)】

第六章　投資性房地產(chǎn)

【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

一,、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：租賃開始日；停止自用,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期,；空置建筑物或在建建筑物，董事會(huì)作出書面決議日,。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量,。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對外出租（自租賃期開始日起,，下同）或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,，包括購買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費(fèi),、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益,，不計(jì)入建造成本,。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。

企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷,。

轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下：

1.成本模式

借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

2.公允價(jià)值模式