CPA會(huì)計(jì)易錯(cuò)易混點(diǎn)總結(jié)：投資性房地產(chǎn)處理
3科
日均>3h
投資性房地產(chǎn)這一章可以說(shuō)是注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)中比較簡(jiǎn)單的章節(jié),，但是初次接觸的考生還是會(huì)感覺(jué)成本模式和公允價(jià)值模式的處理比較困難，現(xiàn)在小編為大家總結(jié)一下吧!
成本模式后續(xù)計(jì)量VS公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量
| 成本模式 | 公允價(jià)值模式 | |
| 科目設(shè)置 | 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)簡(jiǎn)直準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 |
| 會(huì)計(jì)處理 | 1.計(jì)提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） | 1.公允價(jià)值上升 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 |
| 2.計(jì)提減值準(zhǔn)備 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)簡(jiǎn)直準(zhǔn)備 | 2.公允價(jià)值下降 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) | |
| 3.取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） | 3.取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） |
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更,。其中,，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益,。
借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))
利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)(或借方)
盈余公積(或借方)
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與轉(zhuǎn)換日：
1.成本模式下
成本模式下,，投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
對(duì)固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)：
2.公允價(jià)值模式下
轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期,。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期,。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期,。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
投資性房地產(chǎn)的處置
| 成本模式 | 公允價(jià)值模式 |
| 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） |
| 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng) 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 或作相反分錄 |
大家在學(xué)習(xí)CPA會(huì)計(jì)的投資性房地產(chǎn)的時(shí)候，建議將成本模式和公允價(jià)值模式放在一起對(duì)比記憶,，這樣掌握的會(huì)好一些,。
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