2014《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)特征和范圍

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)特征和范圍

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)定義和特征

　　(二)范圍

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》科目第七章投資性房地產(chǎn)的第一節(jié)投資性房地產(chǎn)特征和范圍。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)特征和范圍

　　一,、定義和特征

　　1.定義

　　是指以賺取租金或資本增值為目的,，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　2.特征

　　(1)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(2)在用途,、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn);

　　(3)有兩種后續(xù)計(jì)量模式,。

　　二,、范圍

　　1.已出租的建筑物。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的,、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等,。

　　2.已出租的土地使用權(quán),。是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán),。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

　　3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地),。

　　注意：

　　(1)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物：只要企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書面決議,，明確將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn),。

　　空置建筑物,，是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物,，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物,。

　　這意味著，企業(yè)的建筑物,，即使沒有出租,，也可能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(3)閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　閑置土地,，是指企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地,。

　　具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：

　　國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1 年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的;

　　已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的,。

　　(4)企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn),。

　　(5)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn),。這部分房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn),。

　　(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)確認(rèn)為存貨。

　　(7)一項(xiàng)房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分,，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

　　(8)集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的,出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn),。