【東奧小編】2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試又開始一輪新的復(fù)習(xí)之路,，現(xiàn)階段考生們可以參考東奧預(yù)科班課程,，開始所報(bào)科目的預(yù)習(xí)熱身，為2013年注會(huì)的全面?zhèn)淇即蛳陆Y(jié)實(shí)的基礎(chǔ),，以下是2013注會(huì)預(yù)習(xí)熱身知識(shí)點(diǎn),，每天看幾個(gè)，不用太多,，慢慢給自己找回復(fù)習(xí)的感覺,，讓我們一步一個(gè)腳印，從容應(yīng)對(duì)2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試,。

　　重要考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量,。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,，包括購買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費(fèi),、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,，直接計(jì)入當(dāng)期損益,，不計(jì)入建造成本,。

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：銀行存款等

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。