備考注會經(jīng)濟法是個長期過程，難免會遇到困難和挫折,，產(chǎn)生焦慮情緒,。這時要調(diào)整好心態(tài)，相信自己的能力,。2025年注會經(jīng)濟法備考已經(jīng)開始,，東奧準(zhǔn)備了2025年注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點講解，正在備考的小伙伴快來學(xué)習(xí)吧,！

《經(jīng)濟法》各章學(xué)習(xí)要點匯總> | 備考資料注冊免費領(lǐng)取>

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第六單元：建設(shè)用地使用權(quán)

【知 識 點】

建設(shè)用地使用權(quán)

1.創(chuàng)設(shè)取得（一級市場）

（1）創(chuàng)設(shè)取得可采取有償出讓或無償劃撥方式；用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán),。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,，其中，工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣等公開競價的方式出讓；沒有條件,，不能采取拍賣,、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

2.移轉(zhuǎn)取得（二級市場）

（1）以出讓方式取得的土地使用權(quán),，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)符合的條件：

①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書,；

②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,。

（2）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)符合的條件：

①按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；

②有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

（3）不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

①以出讓方式取得土地使用權(quán),，不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的,；

②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

③依法收回土地使用權(quán)的,；

④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；

⑤權(quán)屬有爭議的,；

⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

⑦法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。

3.登記

（1）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記,，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立,。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,。

4.期限

（1）以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制。

（2）以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，出讓最高年限按下列用途確定：

①居住用地70年,；

②工業(yè)用地50年；

③教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年,；

④商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年,；

⑤綜合或者其他用地50年。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押的,，使用期限由當(dāng)事人約定,，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

5.期滿的處理

（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期,；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

（2）非住宅建設(shè)用地

①期滿如需繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請續(xù)期,；

②準(zhǔn)予續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,；

③未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國家無償收回；

④該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

6.提前收回

出現(xiàn)下列情形之一，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，可以收回國有土地使用權(quán)：

（1）為公共利益需要使用土地,；

（2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地,；

（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)；

（4）因單位撤銷,、遷移等原因,，停止使用原劃撥的國有土地；

（5）公路,、鐵路,、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢,。

● ● ●

以上就是注冊會計師考試經(jīng)濟法科目知識點“建設(shè)用地使用權(quán)”的相關(guān)內(nèi)容,，經(jīng)濟法為文科類科目，備考時容易出現(xiàn)混淆的情況,，建議考生在備考時通過習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點,，鞏固理解！

注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》科目基礎(chǔ)班授課講義

（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線）