不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2025-04-29 15:42:42

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)極為瑣碎,，面對(duì)如此繁雜的內(nèi)容,，很容易出現(xiàn)記憶混淆,，在考試時(shí)無(wú)法快速準(zhǔn)確地提取所需知識(shí)點(diǎn),，影響答題效率和正確率。為方便大家學(xué)習(xí),，東奧整理了_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)講解,，快來(lái)打卡學(xué)習(xí)吧！

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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法思維導(dǎo)圖

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第三單元：物權(quán)變動(dòng)的公示方式

【知識(shí) 點(diǎn)】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度

1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

（1）登記機(jī)關(guān)

我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，國(guó)務(wù)院自然資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo),、監(jiān)督,。

（2）登記范圍

需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：

①集體土地所有權(quán)；

②房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),；

③森林,、林木所有權(quán),；

④耕地、林地,、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),；

⑤建設(shè)用地使用權(quán)；

⑥宅基地使用權(quán),；

⑦海域使用權(quán),；

⑧地役權(quán)；

⑨抵押權(quán),；

⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,。

（3）登記意義

上述列舉的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均在登記之列，但登記效力各有不同,，有的非經(jīng)登記不得生效,，有的非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人,。

2.首次登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記

類型	要點(diǎn)	具體情形
首次登記	不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記	未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的,，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記
變更登記	適用于不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形	在下列情形下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（1）權(quán)利人的姓名,、名稱,、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的（2）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址,、用途,、面積等狀況變更的（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的（5）抵押擔(dān)保的范圍,、主債權(quán)數(shù)額,、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的（6）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,、最高債權(quán)額,、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的（9）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形
轉(zhuǎn)移登記	適用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形	在下列情形下,，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣、互換,、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的（2）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的（3）法人或者其他組織因合并,、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（4）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（5）繼承,、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（6）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的（7）因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（8）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的（9）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形
注銷登記	不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅時(shí),，需要辦理注銷登記	屬于注銷登記的情形包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的（2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的（3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收,、征收或者收回的（4）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的（5）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

3.更正登記與異議登記

更正登記	申請(qǐng)人	權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
更正登記	條件	不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
異議登記	條件	不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記
	有效期	登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,，異議登記失效
	登記不當(dāng)	異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

4.預(yù)告登記

預(yù)告登記

適用情形

有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（1）預(yù)購(gòu)商品房

（2）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押

（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

效力

預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力

失效

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效,。所謂“債權(quán)消滅”，主要包括：

（1）債權(quán)因得到清償而消滅

（2）買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效,、被撤銷

（3）預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)

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以上就是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目知識(shí)點(diǎn)“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度”的相關(guān)內(nèi)容,，經(jīng)濟(jì)法為文科類科目，備考時(shí)容易出現(xiàn)混淆的情況,，建議考生在備考時(shí)通過(guò)習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點(diǎn),，鞏固理解！