2024年注會《經(jīng)濟法》第四章第三單元考點包括：買賣合同、商品房買賣合同,、租賃合同,、融資租賃合同、借款合同,、民間借貸合同,、贈與合同、承攬合同,、建設(shè)工程合同,、客運合同、貨運合同,、委托合同,、行紀合同、技術(shù)合同,。本文向考生介紹的是：買賣合同,。

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【所屬章節(jié)】

第四章　合同法律制度

第三單元　典型合同

【知 識 點】

買賣合同

1.標的物的風險負擔

（1）標的物毀損、滅失的風險,，在標的物交付之前由出賣人承擔,，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。（2017年案例分析題,、2022年案例分析題）

（2）因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同,。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損,、滅失的風險由出賣人承擔,。

（3）因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損,、滅失的風險,。

（4）出賣人按照約定或者依照法律規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的,，標的物毀損,、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。

（5）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定外,，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔,。但是,，如果出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損,、滅失卻沒有告知買受人,，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失風險的,，人民法院應予支持,。

（6）當事人沒有約定交付地點或者約定不明確的，可以協(xié)議補充,；不能達成補充協(xié)議的,，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定；仍不能確定,，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后,，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔,。（2020年案例分析題）

（7）出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的,，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移,。

（8）標的物毀損,、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行義務不符合約定,，買受人請求其承擔違約責任的權(quán)利,。

相關(guān)鏈接

出賣人依法將標的物提存后,，毀損,、滅失的風險由買受人承擔。

2.標的物的檢驗

（1）約定檢驗期限的

當事人約定檢驗期限的,，買受人應當在檢驗期限內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人,。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定,。（2015年案例分析題,、2017年案例分析題）

（2）未約定檢驗期限的

當事人沒有約定檢驗期限的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人,。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標的物之日起2年內(nèi)未通知出賣人的,，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但是,，對標的物有質(zhì)量保證期的,，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定,。（2020年案例分析題）

解釋

《民法典》規(guī)定的“2年”是最長的合理期限,，該期限為不變期間，不適用訴訟時效中止,、中斷或者延長的規(guī)定,。

3.買賣合同的特別解除規(guī)則

（1）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物,。因標的物的從物不符合約定被解除的,，解除的效力不及于主物。

（2）標的物為數(shù)物,，其中一物不符合約定的,，買受人可以就該物解除。但是,，該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的,，買受人可以就數(shù)物解除合同,。（2020年案例分析題）

（3）出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定,，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的,，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定,，致使之后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的,，買受人可以就該批以及之后其他各批標的物解除。買受人如果就其中一批標的物解除,，該批標的物與其他各批標的物相互依存的,，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。

（4）分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的20％,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的,，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的,，可以向買受人請求支付該標的物的使用費,。（2014年案例分析題）

解釋

分期付款要求買受人將總價款在一定期限內(nèi)至少分3次向出賣人支付。

4.試用買賣合同

（1）對試用期限沒有約定或者約定不明確,，依照法律有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，由出賣人確定。

（2）試用期限屆滿,，買受人對是否購買標的物未作表示的,，視為購買。

（3）試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款或者對標的物實施出賣,、出租,、設(shè)立擔保物權(quán)等行為的，視為同意購買,。

5.憑樣品買賣合同

憑樣品買賣的當事人應當封存樣品,，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。

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