抵押權(quán)的概念與特性——注會經(jīng)濟法知識點解讀

來源：東奧會計在線責編：馮婷婷2024-04-23 17:59:23

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注會經(jīng)濟法科目中的抵押權(quán)的概念和特性是考試的?？键c，經(jīng)常在注會考試的主觀題中出現(xiàn)，以案例分析題為主,，是考試復習的必備知識點。

抵押權(quán)-da

1.所謂抵押權(quán),，是指為擔保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)（抵押物）的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人（抵押權(quán)人）,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.擔保物權(quán)（抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)）的特性

特性	具體闡述
從屬性（從物權(quán)）	（1）成立上的從屬性：若無旨在擔保的債權(quán),，擔保物權(quán)不能成立（2）轉(zhuǎn)讓上的從屬性：擔保物權(quán)不能脫離所擔保的債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓，所擔保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，擔保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（3）消滅上的從屬性：擔保物權(quán)隨債的消滅而消滅
附條件性	擔保物權(quán)被有效設(shè)立后不能被馬上行使,。以抵押權(quán)為例，行使條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形
優(yōu)先受償性	（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn) （2）流押條款（2023年,、2019年案例分析題）（主觀題必備）抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償
不可分性	主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)移時,，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人仍有權(quán)以擔保物擔保全部債務(wù)履行,，但如果物的擔保由第三人提供,，擔保人對未經(jīng)其書面同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔擔保責任（主觀題必備）

解讀

舉例分析1

甲公司將所屬一項國有建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬元借款提供擔保,。雙方于3月10日簽訂抵押合同,，并約定，若甲公司到期不能還款,，則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行,。3月15日，雙方辦理了抵押登記,。

分析：

①建設(shè)用地使用權(quán)抵押已辦理登記,，乙銀行享有抵押權(quán)；

②“若甲公司到期不能還款,，則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行”的約定即為流押條款,，即使該條款存在，甲公司到期不能還款時,，乙銀行并不能直接取得該建設(shè)用地使用權(quán),，只能依法實現(xiàn)抵押權(quán)（與甲公司協(xié)商折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償）,。

舉例分析2

甲公司向乙銀行借款100萬元,，抵押物為一幢房屋。借款期間,，甲公司派生分立出A公司,，經(jīng)乙銀行同意，所欠乙銀行的借款由甲公司和A公司各承擔50%,。借款期限屆滿時,，甲公司償還了其承擔的50%借款，而A公司無力償還,，乙銀行擬行使抵押權(quán),。

分析：

（1）如果房屋的所有權(quán)人是甲公司,，即甲公司為抵押人，則乙銀行有權(quán)就該房屋折價或以拍賣,、變賣所得價款優(yōu)先受償,；

（2）如果房屋的所有權(quán)人是丙公司，即丙公司為抵押人,，乙銀行能否行使抵押權(quán),，取決于其許可該筆借款由甲公司和A公司各承擔50%時是否經(jīng)過丙公司的書面同意，由于未能償還借款的是A公司,，如果未經(jīng)丙公司書面同意,，乙銀行無權(quán)就該房屋行使抵押權(quán)。

此知識點是注會考試中的重點內(nèi)容,，應(yīng)當重點掌握,。

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