不知不覺已經(jīng)學(xué)到了2024年注會《經(jīng)濟法》第三章第第四單元重點非常多,，善意取得制度也是重點之一,。本節(jié)內(nèi)容較多，同學(xué)們可以根據(jù)郭老師課程手寫板反復(fù)理解學(xué)習(xí),。

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【所屬章節(jié)】

第三章　物權(quán)法律制度

第四單元　有權(quán)處分與無權(quán)處分

【知 識 點】

善意取得制度

1.合同有效

出賣人因未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責(zé)任,。

2.善意取得制度

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意,；

（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓,；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,。

 解釋1

有權(quán)處分還是無權(quán)處分？（1）如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標的物享有處分權(quán),，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則,；（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

 解釋2

基于真實權(quán)利人的意思而合法占有之物,，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）,。非基于真實權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如盜竊物）。善意取得制度適用于委托物,，不適用于脫手物,。

 解釋3

判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì),、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認定。受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時,，不適用善意取得制度,。

 解釋4

受讓人是否善意的判斷時點，以受讓時（依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時）為準,。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,，不影響受讓人的善意取得。對于“簡易交付”,，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時。對于“指示交付”,，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時,。

 解釋5

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),，且無重大過失的,，應(yīng)當認定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,，應(yīng)當承擔舉證責(zé)任,。

 解釋6

具有下列情形之一的，應(yīng)當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（1）登記簿上存在有效的異議登記,；

（2）預(yù)告登記有效期內(nèi),，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項,；

（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；

（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失,。

 解釋7

受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象,、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的,，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失。

 解釋8

動產(chǎn)的善意取得以交付為要件,，不動產(chǎn)則以登記為要件,。如果當事人之間僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，則受讓人不能善意取得標的物的所有權(quán),。轉(zhuǎn)讓人將《民法典》第225條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)交付給受讓人的（無論是否登記）,，應(yīng)當認定符合善意取得的交付條件,。“占有改定”不能滿足善意取得制度意義上的交付要求,。

 解釋9

善意取得只能在交易中發(fā)生,，該交易所借助的手段是法律行為（如買賣合同）。非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動,，無論是基于事實行為,、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題,。

 解釋10

具有下列情形之一,，受讓人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：（1）轉(zhuǎn)讓合同被認定無效,；（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷,。

 解釋11

（1）動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度,；（2）脫手物（如盜竊物）不適用善意取得制度,；（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán),、抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得,。

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