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【知識點(diǎn)】物權(quán)法律制度概述

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第三章：物權(quán)法律制度

第一單元：物權(quán)法律制度概述

物權(quán)法律制度概述

考點(diǎn)01：物的種類（★★★）

1.物的概念與特征

根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定,。

（1）有體性

《民法典》上的物僅指有體物,，行為、智力成果（包括電腦程序）以及各項(xiàng)權(quán)利等均不屬于物權(quán)的客體,。行為屬于債權(quán)的客體,，智力成果屬于知識產(chǎn)權(quán)的客體,。需要說明的是，某些權(quán)利經(jīng)法律特別規(guī)定可以成為物權(quán)的客體,，如以股權(quán),、票據(jù)權(quán)利等出質(zhì)構(gòu)成權(quán)利質(zhì)權(quán)，也稱“準(zhǔn)質(zhì)權(quán)”,。

（2）可支配性

《民法典》上的物應(yīng)具有可支配性,，能為人力所支配并滿足人的需要。因此,，不能為人力所支配（如太陽,、月亮、星星等）或者不為人所需之物（如汽車尾氣）,，不屬于《民法典》上的物,。

（3）在人的身體之外

人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)的客體,。但人體器官脫離人的身體之后,，可以成為物權(quán)的客體。

2.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)包括土地,、海域以及房屋,、林木等地上定著物。

3.可分物與不可分物

可分物是指不因分割而變更其性質(zhì)或者減損其價(jià)值的物,。牛肉屬于可分物,，一頭牛則屬于不可分物。

4.可替代物與不可替代物

該分類僅限于動(dòng)產(chǎn),。交易客體為可替代物（如冰棍）時(shí),，可以同類物替代履行；不可替代物（如齊白石的某一幅字畫）一旦發(fā)生毀損,、滅失,，就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償。

5.消耗（費(fèi)）物與非消耗（費(fèi)）物

該分類僅限于動(dòng)產(chǎn),。消耗物只能一次性使用或者讓與（如蘋果）,，非消耗物則相反。以讓與為目的的消耗物（如金錢）轉(zhuǎn)移占有即轉(zhuǎn)移所有權(quán),。

6.流通物,、限制流通物與禁止流通物

流通物可以自由進(jìn)入市場流通（如冰棍）,，限制流通物是指被法律限制市場流通之物（如文物,、黃金,、藥品），禁止流通物是指法律規(guī)定禁止流通之物,。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán),。

7.主物與從物

認(rèn)定主物、從物關(guān)系,，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）二者在物理上互相獨(dú)立,；（2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主從關(guān)系。A物脫離B物,，不損害A物的獨(dú)立用途,，則A物為主物；B物脫離A物,，喪失其本來的用途,，則B物為從物。

房間的鑰匙,、書的封套,、汽車后備箱中的備用胎、機(jī)器的維修工具等屬于從物,。

8.原物與孳息

（1）孳息是獨(dú)立于原物的物,，原物、孳息屬于兩個(gè)物,。因此,，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息,；尚未與蘋果樹相分離的蘋果,，也不屬于孳息。

（2）孳息分為天然孳息和法定孳息（如儲蓄存款的利息,、出租房屋獲得的租金）,。

（3）天然孳息，由所有權(quán)人取得,；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。

（4）法定孳息，當(dāng)事人有約定的,，按照約定取得,；沒有約定或者約定不明確的,，按照交易習(xí)慣取得,。

考點(diǎn)02：物權(quán)的種類（★★）

1.物權(quán)的概念

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。與債權(quán)相比,，物權(quán)具有以下特征：

（1）支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利，無須第三人的積極行為協(xié)助,，屬于支配權(quán),。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為,。

（2）排他性

物權(quán)具有排他性,，一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性,，同一標(biāo)的物之上可以成立數(shù)個(gè)買賣合同,，幾個(gè)買賣合同均可有效，并不相互排斥,。

（3）絕對性

物權(quán)是可以對抗所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán),，排除任何他人的干涉，他人有義務(wù)予以尊重,，屬于絕對權(quán),、對世權(quán)。而債權(quán)僅對特定的債務(wù)人存在,，屬于相對權(quán),、對人權(quán)。

解釋：

絕對法律關(guān)系以“特定主體對其他一切主體”的形式表現(xiàn)出來,，如所有權(quán),、擔(dān)保物權(quán)等物權(quán)法律關(guān)系。相對法律關(guān)系以“特定主體對特定主體”的形式表現(xiàn)出來,，如債權(quán)法律關(guān)系,。

表3—1    物權(quán)VS債權(quán)

2.物權(quán)的種類

（1）物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。

（2）《民法典》規(guī)定的用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán),、居住權(quán)和地役權(quán),。

（3）擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán),。

3.自物權(quán)和他物權(quán)

所有權(quán)屬于自物權(quán)（完全物權(quán)）,，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)屬于他物權(quán)（限制物權(quán)）。

4.獨(dú)立物權(quán)和從物權(quán)

（1）獨(dú)立物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán),，包括所有權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán),、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和居住權(quán),。

（2）從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利,、不能獨(dú)立存在的物權(quán)，包括擔(dān)保物權(quán)和地役權(quán),。

表3—2   物權(quán)的分類

考點(diǎn)03：物權(quán)法律制度的基本原則（★★）（P44）

1.物權(quán)法定原則

根據(jù)《民法典》第116條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容,，由法律規(guī)定,。

解釋1：

《民法典》第116條所稱的“法律”，不限于《民法典》,，包括一切由全國人大及其常務(wù)委員會制定的“法律”,，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例,。

解釋2：

（1）行為人違反“種類法定”原則,，在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)的，該行為無效,；（2）行為人違反“內(nèi)容法定”原則,，設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該行為無效,。

2.物權(quán)客體特定原則（一物一權(quán)原則）

（1）物權(quán)只存在于確定的一物之上,，物尚未確定談不上物權(quán)；而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為,，即使物尚未確定,、尚不存在，也不影響債權(quán)合同（如賈某將正在研發(fā)的汽車作價(jià)100萬賣給孫某）的有效性,。

（2）一物之上只能有一個(gè)所有權(quán),，但所有權(quán)人可以為多人（如甲、乙按份共有或者共同共有一輛汽車）,。

（3）一物之上只能有一個(gè)所有權(quán),，但一物之上可以成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán)。如所有權(quán)和他物權(quán)的共容,、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容,。

3.物權(quán)公示原則

（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付,。

考點(diǎn)04：物權(quán)行為與債權(quán)行為（★）（P48）

1.物權(quán)行為與債權(quán)行為的概念

債權(quán)行為的效力在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，債務(wù)人為此負(fù)有法律上的義務(wù)。例如,，甲,、乙就某套商品房訂立買賣合同,，買賣合同生效后,，出賣人甲負(fù)有向買受人乙轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，乙負(fù)有向甲支付相應(yīng)價(jià)款的義務(wù),。

買賣合同只是債權(quán)行為,，并不會直接導(dǎo)致房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為,，該行為在消滅合同之債的意義上稱為合同的履行行為,，在轉(zhuǎn)移物權(quán)的意義上稱為物權(quán)行為。

2.法律效果

債權(quán)行為不會直接引起積極財(cái)產(chǎn)（物權(quán)）的減少,，卻會導(dǎo)致消極財(cái)產(chǎn)（義務(wù)）的增加,；物權(quán)行為則直接導(dǎo)致積極財(cái)產(chǎn)的減少。例如,，房屋買賣合同生效后,，出賣人負(fù)有向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，但在履行義務(wù)之前,，標(biāo)的物的所有權(quán)仍屬于出賣人,。在出賣人實(shí)際履行義務(wù)（向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)）之后，出賣人才失去標(biāo)的物的所有權(quán),。

3.處分權(quán)

（1）物權(quán)行為直接導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變動(dòng),，因此出讓人應(yīng)當(dāng)對標(biāo)的物享有處分權(quán)，否則將構(gòu)成無權(quán)處分,。無權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài),，在得到真權(quán)利人的追認(rèn)或者出讓人取得處分權(quán)之后，該行為有效,；否則,，該行為歸于無效。

（2）債權(quán)行為只是負(fù)擔(dān)行為而不直接轉(zhuǎn)移物權(quán),，因此對出賣人無處分權(quán)的要求,。出賣他人之物的買賣合同亦可有效，當(dāng)出賣人無法履行合同時(shí),，買受人可以基于有效的買賣合同主張違約救濟(jì),。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。

4.兼容性

（1）物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次,，出讓人在實(shí)施轉(zhuǎn)讓物權(quán)的物權(quán)行為后，即失去所轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的物權(quán),，因此對于同一標(biāo)的物不能實(shí)施兩次有效的處分行為,。

（2）債權(quán)行為因其僅負(fù)擔(dān)義務(wù)，而不涉及物權(quán)變動(dòng),，因此可以反復(fù)作出,，在同一標(biāo)的物上成立的數(shù)個(gè)買賣合同均可有效，但出賣人只能履行其中一項(xiàng)買賣合同,，其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)基于有效的買賣合同請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任（具體規(guī)定見第四單元）,。

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以上就是注會經(jīng)濟(jì)法“物權(quán)法律制度概述”知識點(diǎn)講解,。2023年注會考試備考已經(jīng)開始,，考試時(shí)間是8月25日-27日，希望大家嚴(yán)格按照學(xué)習(xí)計(jì)劃堅(jiān)持備考,，多學(xué)多練,，爭取順利過關(guān)！

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