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動產(chǎn)的抵押權(quán)和不動產(chǎn)的抵押權(quán)區(qū)別

來源：東奧會計在線責(zé)編：李佳儀 2022-12-22 13:17:48

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東奧注冊會計師

2024-09-12 02:34:49

動產(chǎn)的抵押權(quán)和不動產(chǎn)的抵押權(quán)區(qū)別：不動產(chǎn)抵押一般要登記才生效,，而動產(chǎn)抵押一般不需要登記,。

動產(chǎn)的抵押：

1.以動產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

2.動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：

(1)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后,，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的,，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,；

(2)抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,；

(3)抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施,，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

(4)抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

3.以動產(chǎn)抵押的,，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,。

不動產(chǎn)的抵押：

1.登記生效

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立,。

2.抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

3.抵押權(quán)設(shè)立后新增的建筑物

(1)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。但是,，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

(2)當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,，債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院應(yīng)予支持,。債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的,，人民法院不予支持。

(3)當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押,，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分,。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分,、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的,，人民法院不予支持。

(4)抵押人將建設(shè)用地使用權(quán),、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。

4.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

(1)當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押,，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,，人民法院不予支持。已經(jīng)依法辦理抵押登記,，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的,，人民法院應(yīng)予支持。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時所得的價款,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,。

(2)抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,，人民法院不予支持,。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時,，拍賣、變賣建筑物所得的價款,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,。

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