集體土地的建設(shè)使用_CPA經(jīng)濟(jì)法重難點(diǎn)問答

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2022-08-01 13:16:58

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集體土地的建設(shè)使用_CPA經(jīng)濟(jì)法重難點(diǎn)問答

■ 集體土地的建設(shè)使用

1.農(nóng)田

建設(shè)占用土地,，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中：

（1）永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),。

（2）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市,、縣人民政府批準(zhǔn)。

（3）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

2.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地

（1）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外,。

（2）土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,，載明土地界址、面積,、動(dòng)工期限,、使用期限、土地用途,、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù),。

上述集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意,。

（3）通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈(zèng)與或者抵押,，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外,。

（4）集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限,、轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資,、贈(zèng)與,、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行,。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

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