集體土地的建設使用_CPA經(jīng)濟法重難點問答

來源：東奧會計在線責編：姜喆2022-08-01 13:16:58

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集體土地的建設使用_CPA經(jīng)濟法重難點問答

■ 集體土地的建設使用

1.農(nóng)田

建設占用土地,，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中：

（1）永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的,，由國務院批準,。

（2）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權(quán)的機關批準,。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市,、縣人民政府批準,。

（3）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外,，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,，由國務院或者國務院授權(quán)的省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準,。

2.集體經(jīng)營性建設用地

（1）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后,，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè),、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地,，土地所有權(quán)人可以通過出讓,、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同,，載明土地界址、面積,、動工期限,、使用期限、土地用途,、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務,。

上述集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等,，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意,。

（3）通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換,、出資,、贈與或者抵押，但法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外,。

（4）集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權(quán)的出讓及其最高年限,、轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈與,、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行,。具體辦法由國務院制定,。

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