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【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)工程合同

【所屬章節(jié)】

第四章 合同法律制度——第三單元 典型合同

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同

1.建設(shè)工程施工合同的無(wú)效

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：

（1）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的,；

（2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,；

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的,，人民法院不予支持。

缺乏資質(zhì)的單位或者個(gè)人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同,，發(fā)包人請(qǐng)求出借方與借用方對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持。

2.分包

（1）總承包人或者勘察,、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成,。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì),、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任,。

（2）承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

（3）禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位,。禁止分包單位將其承包的工程再分包,。

（4）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

（5）承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包,、違法分包的,，發(fā)包人可以解除合同。

因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,，發(fā)包人可以以總承包人,、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。

因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失的,，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3.委托監(jiān)理合同

（1）建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書(shū)面形式訂立委托監(jiān)理合同,。

（2）發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任,，應(yīng)當(dāng)依照委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,。

4.實(shí)際竣工日期

當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定：

（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期,；

（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期,；

（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期,。

5.墊資

（1）當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,，人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時(shí)的同類(lèi)貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的部分除外,。

（2）當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的,，按照工程欠款處理。

（3）當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定,，承包人請(qǐng)求支付利息的,，人民法院不予支持。

6.工程欠款

（1）當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,，按照約定處理,。

（2）沒(méi)有約定的，按照同期同類(lèi)貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息,。

墊資VS工程欠款

（3）利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日開(kāi)始計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的,，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

①建設(shè)工程已實(shí)際交付的,，為交付之日；

②建設(shè)工程沒(méi)有交付的,，為提交竣工結(jié)算文件之日,；

③建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的,，為當(dāng)事人起訴之日,。

7.承包人建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)

（1）發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款,。發(fā)包人逾期不支付的,，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外,，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償,。

（2）承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán),。

（3）承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金,、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

（4）承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月,，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算,。

（5）發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的,，人民法院不予支持,。

注：本文知識(shí)點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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