2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn)：抵押物的出租

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2022-05-13 15:59:06

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容較為繁多，學(xué)習(xí)起來并不簡(jiǎn)單,！小編整理了經(jīng)濟(jì)法科目的重要知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)大家備考有所幫助！

2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn)：抵押物的出租

【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押物的出租

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度——第八單元抵押權(quán)

【知識(shí)點(diǎn)】抵押物的出租

抵押物的出租

1.先出租后抵押

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。（2014年案例分析題）

相關(guān)鏈接1

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。

相關(guān)鏈接2

出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,；但是,，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

相關(guān)鏈接3

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的,，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。

2.先抵押后出租

動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,。

注：本文知識(shí)點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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