2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：善意取得制度

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2022-05-06 16:34:54

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2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：善意取得制度

【內容導航】

善意取得制度

【所屬章節(jié)】

第三章物權法律制度——第四單元有權處分與無權處分

【知識點】善意取得制度

善意取得制度

1.合同有效

因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任,。

2.善意取得制度

無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的,，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（2）以合理的價格轉讓,；

（3）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的,，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償,。

解釋1：

有權處分還是無權處分？（1）如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權,，則適用正常的物權變動規(guī)則,；（2）善意取得制度必須以轉讓人無處分權為前提。

解釋2：

基于真實權利人的意思而合法占有之物,，稱為委托物,。非基于真實權利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）,。善意取得制度適用于委托物,，不適用于脫手物。

解釋3：

判斷是否構成“合理的價格”,，應當根據(jù)轉讓標的物的性質,、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定,。受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時,，不適用善意取得制度。

解釋4：

受讓人是否善意的判斷時點,，以受讓時（依法完成不動產(chǎn)物權轉移登記或者動產(chǎn)交付之時）為準,。如果受讓人事后得知轉讓人無處分權的,，不影響受讓人的善意取得。

解釋5：

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時,，不知道轉讓人無處分權,，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意,。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任,。

解釋6：

具有下列情形之一的,，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉讓人無處分權：（1）登記簿上存在有效的異議登記；（2）預告登記有效期內,，未經(jīng)預告登記的權利人同意,；（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項,；（4）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤,；（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無處分權的,，應當認定受讓人具有重大過失,。

解釋7：

受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象,、場所或者時機等不符合交易習慣的,，應當認定受讓人具有重大過失。

解釋8：

動產(chǎn)的善意取得以交付為要件,，不動產(chǎn)則以登記為要件,。如果當事人之間僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權轉移登記,，則受讓人不能善意取得標的物的所有權,。

解釋9：

具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定取得所有權的,，人民法院不予支持：（1）轉讓合同被認定無效,；（2）轉讓合同被撤銷。

解釋10：

（1）動產(chǎn),、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度,；（2）善意取得制度不僅適用于所有權，建設用地使用權,、抵押權,、質權、留置權等他物權也可以善意取得,。

注：本文知識點整理自東奧郭守杰老師-基礎精講班課程講義

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