善意取得的條件和后果_2022年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2021-09-26 11:16:06

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法科目是注會(huì)考試六科中較簡單的一科，無論是有基礎(chǔ),，還是零基礎(chǔ),，只要努力備考就可以輕松過關(guān)。2022年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)已經(jīng)更新,，考生們快來打卡學(xué)習(xí),！

善意取得的條件和后果_2022年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

善意取得的條件和后果

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度

【知識點(diǎn)】善意取得的條件和后果

善意取得的條件和后果

善意取得制度（★★★）

1. 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。

善意取得制度

2. 善意取得制度

無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,。

善意取得制度

【解釋1】有權(quán)處分還是無權(quán)處分？（1）如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則,；（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提,。

有權(quán)處分還是無權(quán)處分

【解釋2】基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）,。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物,、盜竊物）。善意取得制度適用于委托物,，不適用于脫手物,。

合法占有之物

【解釋3】判斷是否構(gòu)成“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì),、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。受讓人無償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí),，不適用善意取得制度,。

【解釋4】受讓人是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)，以受讓時(shí)（依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)）為準(zhǔn),。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,，不影響受讓人的善意取得。

【解釋5】受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意,。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

【解釋6】具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（1）登記簿上存在有效的異議登記,；（2）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,；（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤,；（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),。真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失,。

【解釋7】受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí),，交易的對象、場所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失,。

【解釋8】動(dòng)產(chǎn)的善意取得以交付為要件,，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅簽訂了買賣合同,，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

【解釋9】具有下列情形之一,，受讓人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定取得所有權(quán)的,，人民法院不予支持：（1）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效；（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷,。

【解釋10】（1）動(dòng)產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度；（2）脫手物（遺失物,、盜竊物）不適用善意取得制度,；（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán),、抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得,。

（由于2022年新課暫未開通,，預(yù)習(xí)知識點(diǎn)以2021年授課講義為主）

注：以上注會(huì)預(yù)習(xí)知識點(diǎn)選自郭守杰老師2021年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法授課講義

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