CPA經(jīng)濟法考前重點學習筆記——租賃合同

來源：東奧會計在線責編：趙新宇2021-06-28 16:29:10

報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

2021年注冊會計師備考不是一蹴而就的,，而是一個循序漸進的過程，在這個過程中一定會遇到很多困難,，只要我們找對方法,，攻克重點難點,，就一定能取得最后的勝利。租賃合同是經(jīng)濟法的重點,，為了能夠讓同學們更好的學習此部分,，為此小編整理了CPA經(jīng)濟法考前重點學習筆記，快來和小編一起開始學習吧,。更多CPA經(jīng)濟法考前重點學習筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識點】

租賃總體原則	租賃的期限	租賃合同期限不得超過20年不定期租賃 1,、租賃期在6個月以上且合同未采取書面形式，無法確定租賃期限的 2,、當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確 3,、租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。（對于不定期租賃，雙方均可隨時解除合同,，但出租人解除合同前應提前通知承租人,。即使承租人明知租賃物質(zhì)量不合格，此租賃物威脅其安全了,，承租人也可隨時解除合同）
	維修義務	出租人（也可承租人自行維修,，出租人支付維修費）
	風險承擔	出租人
	轉(zhuǎn)租	經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，承租人與出租人租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人向出租人賠償損失,。
	其他考點	承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進行改善或增設他物，如未經(jīng)出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失,。承租人未按照約定方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可解除合同并要求賠償損失,。
房屋租賃合同	買賣不破租賃	租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”
房屋租賃合同	優(yōu)先購買權	1,、只有房屋租賃才有優(yōu)先購買權,，其他標的物的租賃不適用優(yōu)先購買權。 2,、優(yōu)先購買權受到侵害時,，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持,；但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持。 3,、不適用優(yōu)先購買權的情形 ①房屋共有人行使優(yōu)先購買權的 ②出租人將房屋出賣給近親屬的 ③出租人履行通知義務后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的 ④第三人善意購買且已辦理登記手續(xù)的（共有份額轉(zhuǎn)讓時，優(yōu)先購買權的行使期間也與15日有關）
融資租賃	維修義務	承租人
	風險承擔	承租人租賃物毀損,、滅失后出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的,，人民法院應予支持
	租賃物權屬	雙方可約定租賃期限屆滿后租賃物權屬，沒有約定或者約定不明確的,，租賃物所有權歸出租人,。
	解除合同	承租人欠付租金達到2期以上或者數(shù)額達到全部租金15%以上，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付,，出租人可請求解除合同等,。
	其他考點	租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任,，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外,。