不動產(chǎn)的物權變動-2021年CPA《經(jīng)濟法》重要知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2021-04-30 15:57:40

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3科

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不動產(chǎn)的物權變動-2021年CPA《經(jīng)濟法》重要知識點

【內(nèi)容導航】

基于法律行為的物權變動,、非基于法律行為的物權變動

【所屬章節(jié)】

第三章　物權法律制度——第二單元　不動產(chǎn)的物權變動

【知識點】不動產(chǎn)的物權變動

不動產(chǎn)的物權變動

一,、基于法律行為的物權變動

1.登記生效

（1）不動產(chǎn)物權的設立、變更,、轉讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。（2011年案例分析題）

【解釋1】建設用地使用權自登記時設立,。

【解釋2】以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權,、海域使用權和正在建造的建筑物抵押的,，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立,。（2016年案例分析題）

【解釋3】不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準。

（2）當事人之間訂立有關設立,、變更,、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,，自合同成立時生效,；未辦理物權登記的，不影響合同效力,。（2011年案例分析題,、2016年案例分析題）

2.登記對抗

（1）土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。

（2）地役權自地役權合同生效時設立,。當事人要求登記的,，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

二、非基于法律行為的物權變動

1.基于事實行為

因合法建造,、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,，自事實行為成就時發(fā)生效力。

【解釋】非基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動不以登記為前提,，但獲得不動產(chǎn)物權之人再處分該不動產(chǎn)時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權效力,。

2.基于法律規(guī)定

因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力,。

3.基于公法行為

因人民法院,、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立,、變更,、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力,。

【解釋1】人民法院,、仲裁機構在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書,、調(diào)解書,，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書,，應當認定為“導致物權設立,、變更、轉讓或者消滅的人民法院,、仲裁機構的法律文書”,。

【解釋2】這些“法律文書”具有直接改變原有物權關系、不必由當事人履行的形成效力,。如果判決內(nèi)容是一方當事人向另一方履行,，那么，讓物權發(fā)生變動的,，是當事人的履行行為而非判決本身,。

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