商品房買賣合同_2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：蘇曉婷2020-07-15 13:55:35

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世界上有許多做事有成的人,，并一定是因?yàn)樗饶銜?huì)做,，而僅僅是因?yàn)樗饶愀易觥?a href="http://4455.net.cn/zckjs/" target="_blank" textvalue="注冊(cè)會(huì)計(jì)師" style="font-family: inherit;">注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)已更新,，現(xiàn)在就隨小編一起來學(xué)習(xí)一下吧,！

商品房買賣合同_2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

商品房買賣合同

【所屬章節(jié)】

第四章合同法律制度——第18講商品房買賣合同,、租賃合同,、房屋租賃合同,、融資租賃合同

【知識(shí)點(diǎn)】商品房買賣合同

商品房買賣合同

1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),；但是，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，視為要約；該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，仍屬于合同的組成部分,，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.商品房預(yù)售合同的效力

(1)出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的,，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的,，合同有效,。

(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件,，當(dāng)事人另有約定的除外,。

3.法定解除條件

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,；

(2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

(3)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的,；

(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

(5)約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,。

4.可以適用懲罰性賠償金的情形

(1)具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

①商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

②商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。

(2)出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；

②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。

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郭守杰老師

《經(jīng)濟(jì)法》主講名師：郭守杰

名師簡介：

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,，中國財(cái)政科學(xué)研究院博士后,。1995年開始從事《經(jīng)濟(jì)法》考試輔導(dǎo)，1998年開始編著“輕松過關(guān)”系列圖書,，是學(xué)員公認(rèn)的實(shí)力派經(jīng)濟(jì)法考試輔導(dǎo)專家,。

授課特點(diǎn)：

擅長以簡明的例圖、幽默的語言,，把難懂易混的考點(diǎn)講解得透徹清晰,、淺顯易記。被學(xué)員親切稱為“郭帥”,?！白冯S郭帥，笑過注會(huì)”,。

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