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有權(quán)處分

【所屬章節(jié)】

第三章  物權(quán)法律制度——第9講  有權(quán)處分,、無(wú)權(quán)處分,、善意取得制度

【知識(shí)點(diǎn)】有權(quán)處分

有權(quán)處分

1.多重買(mǎi)賣(mài)合同的合同效力

出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形,，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán),，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。（2012年案例分析題,、2019年案例分析題）

【解釋】訂立買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)行為，債權(quán)行為的效力,，是在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并不導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在同一標(biāo)的物上成立的多重買(mǎi)賣(mài)合同均可有效,。但是,，出賣(mài)人只能履行其中一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.普通動(dòng)產(chǎn)的一物二賣(mài)

出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同,，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：

（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持,；

（2）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,；

（3）買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款,，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持。

【解釋】先交付＞先付款＞先訂合同,。

3.特殊動(dòng)產(chǎn)的一物二賣(mài)

出賣(mài)人就同一船舶,、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同,，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下,，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：

（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持,；

（2）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付,，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持；

（3）出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一,，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持,；

（4）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付,，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

【解釋1】交付＞登記＞合同。

【解釋2】對(duì)于船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為生效要件，而不以登記為生效要件,。

4.一房二賣(mài)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，由于出賣(mài)人的行為構(gòu)成了欺詐,，因此買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。

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