房屋租賃合同_2020年注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
房屋租賃合同
【所屬章節(jié)】
第四章 合同法律制度
【知識點(diǎn)】房屋租賃合同
房屋租賃合同
1.登記備案
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持,。
2.承租人的優(yōu)先購買權(quán)
（1）出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。
（2）只有在房屋租賃中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán),，對于其他標(biāo)的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán),。
（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,；但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持。
（4）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),。
3.承租人不享有優(yōu)先權(quán)的情形
（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的,；
（2）出租人將房屋出賣給近親屬的；
（3）出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,；
（4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
【解釋】考生應(yīng)高度關(guān)注“近親屬”的范圍：配偶,、父母,、子女,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,。
4.房屋租賃中同住人的權(quán)利
（1）承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
（2）承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動,，承租人在租賃期間死亡,、被宣告失蹤或者被宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,，人民法院應(yīng)當(dāng)支持,。
注：以上注會考試知識點(diǎn)選自郭守杰老師《注冊會計(jì)師經(jīng)濟(jì)法》授課講義
(本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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