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【內(nèi)容導(dǎo)航】

善意取得制度

【所屬章節(jié)】

第三章 物權(quán)法律制度

【知識點(diǎn)】善意取得制度

善意取得制度

1.《物權(quán)法》第106條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的,；

（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

2.有權(quán)處分還是無權(quán)處分？

（1）如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán),，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則,。

（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

3.是否合法占有,？

基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物,，稱為委托物。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物,、盜竊物）,。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物,。

4.是否屬于法律行為,？

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為,?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權(quán)變動，無論是基于事實(shí)行為,、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動,，均不存在善意取得的問題。

5.轉(zhuǎn)讓合同是否有效,？

轉(zhuǎn)讓合同是指為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)而訂立的買賣合同等債權(quán)合同,。具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的,，人民法院不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認(rèn)定無效,；

（2）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷,。

6.轉(zhuǎn)讓價格是否合理,？

（1）判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì),、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

（2）受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時,，不適用善意取得制度,。

7.受讓人是否善意？

（1）是否善意的判斷時點(diǎn),，以受讓時（依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時）為準(zhǔn),。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得,。

（2）受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時,，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的,，應(yīng)當(dāng)推定受讓人為善意,。

（3）受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象,、場所或者時機(jī)等不符合交易習(xí)慣的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

（4）真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任,。

（5）對于“簡易交付”，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時,；對于“指示交付”,，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

（6）具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記,；

②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,；

③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤,；

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán),。

（7）真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失,。

8.是否完成了交付或者登記,？

（1）動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件,。如果當(dāng)事人之間僅僅簽訂了買賣合同,，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

（2）轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第24條規(guī)定的船舶,、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)交付給受讓人的（無論是否登記）,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的條件。

（3）占有改定不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求,。

9.善意取得的法律效果

（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán),，真實(shí)權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。

（2）賠償請求權(quán)

真實(shí)權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償,。

10.善意取得制度的適用范圍

（1）動產(chǎn),、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。

（2）贓物,、遺失物不適用善意取得制度,。

（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán),、抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得,。

【解釋】《融資租賃合同司法解釋》（第4章）,、《公司法司法解釋（三）》（第6章）、《破產(chǎn)法司法解釋（二）》（第8章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第9章）均涉及善意取得制度,。

注：以上注會考試知識點(diǎn)選自郭守杰老師《注冊會計(jì)師經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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