不動產(chǎn)登記制度_2020年注會《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
首次登記
變更登記
轉(zhuǎn)移登記
注銷登記
異議登記
預(yù)告登記
【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
【知識點】不動產(chǎn)登記制度
不動產(chǎn)登記制度
一,、首次登記
不動產(chǎn)首次登記,,是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記,。未辦理不動產(chǎn)首次登記的,,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記,,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
二,、變更登記
變更登記,是指不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需進行的登記,。下列情形之一的,,不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記:
(1)權(quán)利人的姓名、名稱,、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;
(2)不動產(chǎn)的坐落,、界址、用途,、面積等狀況變更的;
(3)不動產(chǎn)權(quán)利期限,、來源等狀況發(fā)生變化的;
(4)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;
(5)抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額,、債務(wù)履行期限,、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;
(6)最高額抵押擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額,、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;
(7)地役權(quán)的利用目的,、方法等發(fā)生變化的;
(8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;
(9)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
三,、轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記,,是指不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需進行的登記。因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的,,當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記:
(1)買賣,、互換、贈與不動產(chǎn)的;
(2)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的;
(3)法人或者其他組織因合并,、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(4)不動產(chǎn)分割,、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(5)繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(6)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;
(7)因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(8)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(9)因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(10)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
四,、注銷登記
不動產(chǎn)權(quán)利消滅時,,需要辦理注銷登記。有下列情形之一的,,當事人可以申請辦理注銷登記:
(1)不動產(chǎn)滅失的;
(2)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;
(3)不動產(chǎn)被依法沒收,、征收或者收回的;
(4)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的;
(5)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
五、異議登記
(1)更正登記
權(quán)利人,、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的,,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,,登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正,。
(2)異議登記
如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記,。
(3)登記機構(gòu)予以異議登記的,,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效,。
(4)異議登記不當,,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。
【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,,異議登記后,第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得),。
六,、預(yù)告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,。具有下列情形之一的,,當事人可以申請預(yù)告登記:
(1)預(yù)購商品房;
(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;
(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;
(4)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
【解釋1】預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,,處分該不動產(chǎn)(轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、設(shè)定地役權(quán)、設(shè)定抵押權(quán)等)的,,應(yīng)當認定其不發(fā)生物權(quán)效力,。
【解釋2】預(yù)告登記后,,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,,預(yù)告登記失效。買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效,、被撤銷,、被解除,或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,,應(yīng)當認定為“債權(quán)消滅”,。
注:以上注會考試知識點選自郭守杰老師《注冊會計師經(jīng)濟法》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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