2019年CPA經(jīng)濟(jì)法每日攻克一大題：10月3日

來源：東奧會計在線責(zé)編：柳絮成2019-10-03 08:47:34

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耐得住寂寞才能守得住繁華,，該奮斗的年紀(jì)里不要選擇了安逸,。小編為大家整理了注冊會計師每日一大題,，和小編一起堅持做題吧。

2019年CPA經(jīng)濟(jì)法每日攻克一大題：10月3日

【例題】

甲將其位于某住宅樓頂層的一套住房出租給乙,，租期2年,，月租金9000元,，但未約定租金支付方式。書面租賃合同簽訂當(dāng)日,，乙向甲支付了1年的租金,。

租期第2個月，房屋天花板嚴(yán)重漏雨,。乙通知甲維修，甲以合同未約定維修條款為由拒絕,。乙只好自己找人維修,，花去維修費8000元，維修期間房屋無法居住,，乙全家住酒店10天,，住宿費用3000元,。

租期第5個月,，乙全家出國半年。行前,，乙經(jīng)甲同意將房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期半年,，丙租住期間,，因使用不當(dāng)，將甲的洗衣機(jī)損壞,。乙回國后，甲要求乙賠償洗衣機(jī)損壞的損失,，乙提出洗衣機(jī)系由丙損壞,，甲應(yīng)向丙索賠。

租期第13個月,，甲要求乙支付第二年租金,，乙拒絕。同時,，乙要求甲支付天花板維修費8000元，并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費用的租金3000元,，甲拒絕,。

租期第14個月，乙在未告知甲的情況下,，在客廳造了一個壁爐,。甲知悉后，要求乙拆除,。

租期第16個月,，甲在未通知乙的情況下，將房屋出賣給自己的姐姐丁并于3天后辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記,。乙以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,，要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任，丁則通知乙1個月內(nèi)搬出,。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容,，分別回答下列問題：

（1）甲是否有義務(wù)維修房屋天花板,？乙是否有權(quán)要求甲支付天花板維修費用并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費用的租金？并分別說明理由,。

（2）甲是否有權(quán)要求乙賠償洗衣機(jī)損壞的損失,？并說明理由。

（3）租期第13個月時,，乙是否有權(quán)拒絕甲關(guān)于支付第二年租金的要求,？并說明理由。

（4）甲是否有權(quán)要求乙拆除壁爐,？并說明理由,。

（5）丁是否取得了房屋所有權(quán)？并說明理由,。

（6）乙關(guān)于其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的主張是否成立,？并說明理由。

（7）丁是否有權(quán)要求乙1個月內(nèi)搬出,？并說明理由,。

正確答案：

（1）①甲有義務(wù)維修天花板。根據(jù)規(guī)定,，出租人（甲）應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外；②乙有權(quán)要求甲支付天花板維修費用并減免維修期間相當(dāng)于酒店住宿費用的租金,。根據(jù)規(guī)定,，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。

（2）甲有權(quán)要求乙賠償洗衣機(jī)損壞的損失。根據(jù)規(guī)定,，承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人（丙）對租賃物造成損壞的,，承租人（乙）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙有權(quán)拒絕甲關(guān)于支付第二年租金的要求,。根據(jù)規(guī)定,，對租金的支付期限未約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充,，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,；仍不能確定的，租賃期限1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付,。

（4）甲有權(quán)要求乙拆除壁爐,。根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（5）丁取得了房屋所有權(quán),。根據(jù)規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,。在本題中,，甲與丁已經(jīng)辦理了房屋變更登記手續(xù)，丁取得了房屋所有權(quán),。

（6）乙關(guān)于其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的主張不成立,。根據(jù)規(guī)定，出租人將房屋出賣給其近親屬（包括配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女）,，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持,。

（7）丁無權(quán)要求乙1個月內(nèi)搬出,。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。在本題中，甲與乙簽訂的租賃合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至丁后繼續(xù)有效，在原租賃合同有效期限內(nèi),，丁無權(quán)要求乙搬出,。

注：以上注會經(jīng)濟(jì)法習(xí)題是由東奧教研專家團(tuán)隊提供

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