2019年CPA經(jīng)濟法每日攻克一大題：10月2日

來源：東奧會計在線責(zé)編：柳絮成2019-10-02 10:23:00

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

一個人的成功不僅取決于智慧，還有毅力,。東奧小編為大家整理了注冊會計師每日一大題,，大家快來和小編一起堅持做題吧。

2019年CPA經(jīng)濟法每日攻克一大題：10月2日

【例題】

2016年6月6日,，甲與乙簽訂委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金,，委托期間為2016年6月6日至2018年7月31日,。2016年7月4日,，甲向乙出具了授權(quán)委托書,，載明乙有權(quán)代理甲處理房屋出租及租金收取事宜，代理權(quán)期間為2016年7月4日至2018年7月31日,。

2016年8月1日，乙以甲的名義與丙簽訂書面房屋租賃合同,，租期為2016年8月1日至2018年7月31日,，租金每月2萬元,。2017年6月，該房屋衛(wèi)生間管道嚴重漏水,，丙請求甲維修，甲以租賃合同中未約定由其承擔維修義務(wù)為由拒絕,，丙自行維修,，花費2000元,。

2018年2月,，甲欲出售該房屋,，遂通知丙解除租賃合同，丙以甲無權(quán)任意解除合同為由拒絕,。2018年3月5日，甲在未告知丙的情況下,，與丁簽訂買賣合同，以800萬元的價格將房屋出售給丁,。為支付房款，2018年3月11日,，丁與戊,、庚簽訂借款合同,，分別向戊、庚借款500萬元和300萬元,，借款期限均為3個月。同時,，丁還分別與戊,、庚約定以房屋作為借款抵押,。次日，丁向甲支付了房款,。2018年3月20日,，甲和丁辦理了房屋過戶登記,。隨后，丁為戊,、庚辦理了順位相同的房屋抵押登記。

2018年4月2日,，丁以其為房屋所有權(quán)人為由，要求丙搬離,，丙拒絕，并以承租人享有優(yōu)先購買權(quán)為由,，主張甲與丁的買賣合同無效。

因丁無力償還戊,、庚的借款，2018年7月12日,，戊,、庚主張實現(xiàn)抵押權(quán),。房屋拍賣所得價款為720萬元,，戊、庚均要求就拍賣所得價款全額實現(xiàn)自己的債權(quán),。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容,，分別回答下列問題：

（1）甲與乙的委托合同何時生效,？乙何時取得代理權(quán)？并分別說明理由,。

（2）衛(wèi)生間管道嚴重漏水的維修費用2000元應(yīng)當由誰承擔？并說明理由,。

（3）甲是否有權(quán)解除與丙的租賃合同？并說明理由,。

（4）丁是否有權(quán)要求丙搬離？并說明理由,。

（5）丙是否有權(quán)主張甲與丁的買賣合同無效,？并說明理由,。

（6）戊和庚應(yīng)如何就房屋拍賣所得價款實現(xiàn)各自的抵押權(quán)？并說明理由,。

正確答案：

（1）①委托合同于2016年6月6日生效。根據(jù)規(guī)定,，委托合同屬于諾成合同,，自雙方當事人意思表示一致時成立并生效,；②乙于2016年7月4日取得代理權(quán)。根據(jù)規(guī)定,，授權(quán)行為屬于單方民事法律行為,，自授權(quán)人甲完成授權(quán)意思表示時成立并生效。

（2）維修費用應(yīng)當由甲承擔,。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人（甲）負擔,。

（3）甲無權(quán)解除合同,。根據(jù)規(guī)定，依法成立的合同，對雙方當事人均具有法律約束力,，一方當事人不得擅自變更或者解除合同。

（4）丁無權(quán)要求丙搬離,。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。

（5）丙無權(quán)主張甲與丁的買賣合同無效,。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持。

（6）按債權(quán)比例清償,。根據(jù)規(guī)定,，抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償；順序相同的,，按照債權(quán)比例清償。

注：以上注會經(jīng)濟法習(xí)題是由東奧教研專家團隊提供

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

贊
+1 打印

上一篇： 2019年CPA經(jīng)濟法每日攻克一大題：10月3日

下一篇： 2019年CPA經(jīng)濟法每日攻克一大題：10月1日