合同的效力_2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：郭晶2019-06-06 09:43:35

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試已經(jīng)進(jìn)入備考階段了,，為了幫助同學(xué)們備考,，小編整理了同學(xué)們?cè)趥淇甲?huì)經(jīng)濟(jì)法時(shí)遇到的一些問(wèn)題,，以及老師的詳細(xì)解答,，同學(xué)們快來(lái)看吧,！

合同的效力_2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

【例題】甲向乙購(gòu)買(mǎi)房屋一套,，并已支付一半價(jià)款,，剩余價(jià)款約定在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后2個(gè)工作日內(nèi)付清,。乙在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)前反悔,，要求解除合同,。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同,。下列表述中,，正確的是(　　)。

A.房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶,，合同尚未生效

B.房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶,，合同尚未成立

C.合同已經(jīng)生效，但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同,，乙賠償甲的損失

D.合同已經(jīng)生效,，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

正確答案：D

【知識(shí)點(diǎn)】合同的效力

答案解析：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同的效力,。在本題中，甲,、乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)生效,，不具備單方解除合同的合法事由，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,。

【問(wèn)題】解除合同和合法事由是,？

【答疑】根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，在下列情形下,，當(dāng)事人可以單方面解除合同：

1.因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。行使此項(xiàng)解除權(quán)，除了有不可抗力事件的發(fā)生以外,，還必須要求是因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),。雙方當(dāng)事人均可以行使解除權(quán)。

2.在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此項(xiàng)解除權(quán)的行使必須是不履行“主要”債務(wù)才行,。

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此項(xiàng)解除權(quán)的行使,，必須符合兩個(gè)條件：（1）遲延履行“主要”債務(wù),；（2）催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。遲延屨行債務(wù)或者有其他違約行為并不必然導(dǎo)致解除權(quán)的產(chǎn)生,。因此，此項(xiàng)解除權(quán)的行使條件之一必須是“致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”,。既然考慮的是合同目的不能實(shí)現(xiàn)的這個(gè)結(jié)果,，因此遲延履行的債務(wù)不強(qiáng)調(diào)必須是“主要”債務(wù)，也不需要催告程序,。

5.法律規(guī)定其他解除情形的,。

希望小編分享的內(nèi)容能夠幫助同學(xué)們更好的理解和學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，最后東奧預(yù)祝同學(xué)們都能順利通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試,！

注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟(jì)法》教務(wù)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

贊
+1 打印

上一篇：國(guó)有獨(dú)資公司的特別規(guī)定_2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

下一篇：合同的變更與轉(zhuǎn)讓_2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華