所有權(quán)_2019年注會《經(jīng)濟法》答疑精華

來源：東奧會計在線責(zé)編：郭晶2019-06-04 10:02:20

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

2019年注冊會計師考試已經(jīng)進入備考階段了,，一些考生在備考注會經(jīng)濟法時對一些知識點存在疑問，為此東奧老師為同學(xué)們進行了詳細(xì)的解答,，下面是小編整理的答疑精選,，同學(xué)們快來看吧！

所有權(quán)_2019年注會《經(jīng)濟法》答疑精華

【例題】甲,、乙系多年同窗,，二人共同購買了一套住房。甲出資90萬元,，乙出資60萬元,，雙方未約定共有類型。一年后,，甲利用乙出差之機,，請丙裝修公司對房屋重新裝修，并告知丙,，該房屋由自己與乙共有,，但裝修費用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后,，表示反對,，并拒絕向丙付款。后乙欲將整個房屋所有權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丁,。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列表述中，正確的是(　　),。

A.甲,、乙對該套房屋形成共同共有關(guān)系

B.甲對房屋重新裝修，不必征得乙的同意

C.對于丙公司的付款請求,，乙無權(quán)拒絕

D.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，須征得甲的同意

正確答案：D

【知識點】所有權(quán)

答案解析：（1）選項A：共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有,；（2）選項BC：對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。在本題中，甲,、乙按份共有該房屋,，但未約定各自享有的份額，應(yīng)按照各自的出資額確定，即甲享有60%（90÷150）的份額,。因此,，甲重新裝修房屋應(yīng)當(dāng)取得乙的同意，甲未取得乙的同意且乙事后未追認(rèn)的,，甲,、丙之間的裝修合同對乙不具有約束力，對于丙公司的付款請求,，乙有權(quán)予以拒絕,；（3）選項D：按份共有人處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外。

【問題】老師好,，看了這么多同學(xué)對例題3的提問,，還是搞不懂70頁左上方框里面“按份共有人對外承擔(dān)連帶責(zé)任，內(nèi)部承擔(dān)按份責(zé)任”這是書上原話,，1.是不是因為這個裝修合同不屬于這套房子對外承擔(dān)的連帶責(zé)任,，僅僅是甲和裝修公司的單方面合同。2.如果丙不知道是甲乙共同所有,，是不是這個裝修費用就是這套房產(chǎn)對外承擔(dān)的外債,，應(yīng)有甲乙共同承擔(dān)連帶責(zé)任？3.我看到之前有一個提問是如果改成不是重大修繕就就可以向乙追償,，是不是如果甲單方面造成的這套房產(chǎn)產(chǎn)生其他外債（除重大修繕）,，也可以由乙來承擔(dān)連帶責(zé)任。4.這個70頁左上面還說超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額可以向其他共有人追償,，如果是自己單方面造成的外債,，就像這個裝修合同，甲就只能自己承擔(dān),，即使超出了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額也不能向乙追償,。您已經(jīng)點

【答疑】勤奮可愛的學(xué)員，你好：

1.以為甲,、乙按份共有這套房屋,，甲要裝修房屋是要經(jīng)過乙同意，必須經(jīng)過2/3以上的份額同意哈,，甲只有60%,，不到2/3以上的份額。

2.丙如果不知道,，則很可能是善意第三人,，那么這種情況下，如果法律沒有其他規(guī)定的話，甲,、乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

3.是的，因為本題是重大修繕哈,，必須經(jīng)過2/3以上的份額同意,。

4.如果是自己單方面造成的外債，就像這個裝修合同,，甲就只能自己承擔(dān),，即使超出了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額也不能向乙追償。是的,，您的理解是正確的,。

同學(xué)們在備考的過程中遇到不懂的問題要向老師提問，東奧老師會及時為同學(xué)們答疑解惑,，東奧祝同學(xué)們順利通關(guān)注冊會計師考試,！

注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟法》教務(wù)專家團隊

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