不動產(chǎn)物權變動的公示方式_注會《經(jīng)濟法》答疑精華
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東奧答疑介紹
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【例題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中,，登記是對抗要件的有( ),。
A.甲公司將一幅土地的承包經(jīng)營權轉讓給乙公司
B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權
C.甲公司將一輛小汽車的所有權轉讓給乙公司
D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁,，該房屋尚登記在其去世的父親名下
正確答案：A,，B，C
【知識點】不動產(chǎn)物權變動的公示方式——登記
【問題】受遺贈發(fā)生時物權發(fā)生轉移,，具有效力,。那么登記的作用為什么不是對抗第三人呢?如果事后不登記，不具有處分權是什么意思?物權不是已經(jīng)屬于受遺贈人了嗎?為什么效力產(chǎn)生了,，擁有物權了又不擁有處分權,？
【回答】
勤奮刻苦的同學，您好：
因受遺贈取得不動產(chǎn)物權的,，受遺贈時即取得該不動產(chǎn)的物權,，這是不動產(chǎn)物權變動方式的例外情況之一，法律這么規(guī)定是為了保護受遺贈人的合法權益哈(遺贈人已經(jīng)死亡，不能強求遺贈人死而復生為受遺贈人辦理房屋過戶登記),，但是,，受遺贈人是有能力辦理房屋過戶登記的(受遺贈人活著的)，因此受遺贈人處分該不動產(chǎn)的物權需要遵循不動產(chǎn)物權變動的公示方式(需要登記),，所以受遺贈人應該先將該不動產(chǎn)登記在自己名下,，然后才能處分該不動產(chǎn)(也就是您所說的，事后不登記,，不具有處分權),，您可以這么理解：法律為了保護受遺贈人的合法權益，規(guī)定受遺贈人受遺贈時即取得該不動產(chǎn)的物權,，但是受遺贈人這時取得的物權可以看作是一個不完整的物權(缺少處分權),，如果受遺贈人想要處分該不動產(chǎn)，需要遵循不動產(chǎn)物權變動的公示方式,，需要進行登記,。
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注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟法》教務專家團隊
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