2018年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》每日一考點(diǎn)：商品房買賣合同

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：門瑩2018-09-04 10:47:20

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

在注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法這一科中,，合同法是非常重要的考點(diǎn),。其中值得考生注意的是商品房的銷售并不適用于一般的買賣合同，那么它究竟是什么樣的呢,，現(xiàn)在和小編一起了解吧,。

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法

商品房買賣合同

1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)；但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，視為要約；該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.商品房預(yù)售合同的效力

（1）商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍,，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明,。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效,，但是在起訴前取得預(yù)售許可的,，合同有效。

（2）商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù),，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件,，當(dāng)事人另有約定的除外。

3.法定解除條件

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,；

（3）房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的,；

（4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,；

（5）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年,，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

4.可以適用懲罰性賠償金的情形

在下列情形下,，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,；