機(jī)會向來都是留給有準(zhǔn)備的人，2016年注會考試備考復(fù)習(xí)揚帆起航,。為了幫助大家提升備考效率,，東奧小編根據(jù)2015年注會教材整理了2016年注冊會計師考試知識點,，祝大家備考愉快!下面是2016年注會考試《經(jīng)濟(jì)法》知識點：抵押擔(dān)保的效力,。

　 知識點：抵押擔(dān)保的效力

　　一,、擔(dān)保范圍

　　1.有約定：從約定

　　2.無約定：主債權(quán)及其利息,、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用

　　提示：因抵押不轉(zhuǎn)移占有,，故不存在“保管擔(dān)保財產(chǎn)”的費用，但質(zhì)權(quán)和留置權(quán)存在

　　二 ,、轉(zhuǎn)讓限制

　　1.經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　(1)抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人“提前清償債務(wù)或者提存”

　　(2)轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸“抵押人”所有，不足部分由“債務(wù)人”清償

　　2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外(滌除權(quán))

　　三,、出租

　　1.先抵押,，后出租

　　抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系“不得對抗已登記的抵押權(quán)”,，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　(1)未書面告知已抵押：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，“抵押人”對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　(2)已書面告知已抵押：如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人”自己承擔(dān)

　　2.先出租,，后抵押(抵押不破租賃)

　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

　　四 、保全

　　1.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求“抵押人停止”其行為

　　2.抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)“要求恢復(fù)”抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的“擔(dān)�,！�;抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人“提前清償債務(wù)”

    距離2016年cpa考試越來越近了，東奧會計在線祝大家都能輕松過關(guān)!

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