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2015《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn):不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形
【東奧小編】我們一起來學(xué)習(xí)2015《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn):不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形。本考點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度第二單元不動產(chǎn)的物權(quán)變動的內(nèi)容,。
【考頻分析】:
考頻:★★★★
注釋:本考點(diǎn)2011年,、2012年考過案例分析題。
【內(nèi)容導(dǎo)航】:1.不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形
【高頻考點(diǎn)】:不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形
1.登記生效
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋1】房屋買賣,、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動產(chǎn)的抵押必須登記,登記生效,。
【解釋2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力,。
2.登記對抗
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立,。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人,。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人,。
【解釋】是否登記,,不影響地役權(quán)的設(shè)立。但未經(jīng)登記的,,不得對抗善意第三人,。
3.非基于法律行為的物權(quán)變動
(1)基于事實(shí)行為
因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,,自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力,。(2008年案例分析題)
(2)基于法律規(guī)定
因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。
(3)基于公法行為
因人民法院,、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力,。
【解釋】非基于法律行為的物權(quán)變動雖不以登記為要件,,但獲得權(quán)利的主體再處分該物權(quán)時,仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記,。未經(jīng)登記,,不發(fā)生物權(quán)效力。
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責(zé)任編輯:龍貓的樹洞
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