2015《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)考點：不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會基礎(chǔ)備考期，是全面梳理考點的寶貴時期,，我們一起來學(xué)習2015《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)考點：不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.登記生效

　　2.登記對抗

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元物權(quán)變動的內(nèi)容。

　　【知識點】：不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】房屋買賣,、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記,，登記生效。

　　【解釋2】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同的效力。

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立,。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造,、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力,。