2015《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會基礎(chǔ)備考期,，是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,，我們一起來學(xué)習(xí)2015《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.登記生效

　　2.登記對抗

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容,。

　　【知識點(diǎn)】：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形

　　1.登記生效

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記,，登記生效,。

　　【解釋2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同的效力,。

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　(1)基于事實(shí)行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,。

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院,、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。