2015《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　【小編導(dǎo)言】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)預(yù)習(xí)備考期，是梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng),。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容,。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形

　　1.登記生效

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】房屋買賣,、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效,。

　　【解釋2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力,。

　　2.登記對(duì)抗

　　(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　(1)基于事實(shí)行為

　　因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。(2012年案例分析題)

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力,。

不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。(2008年案例分析題)

　　2.更正登記

　　權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。

　　3.異議登記

　　如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。

　　(1)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,，申請(qǐng)人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效,。

　　(2)異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償,。

　　4.預(yù)告登記

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。

　　(1)預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

　　(2)預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效,。

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