2015《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點：不動產(chǎn)的物權(quán)變動

　　【小編導(dǎo)言】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會預(yù)習(xí)備考期，是梳理考點的寶貴時期,，我們一起來學(xué)習(xí)2015《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點：不動產(chǎn)的物權(quán)變動,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形

　　(二)不動產(chǎn)登記制度

　　本知識點屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元物權(quán)變動的內(nèi)容。

　　【知識點】：不動產(chǎn)的物權(quán)變動

　　(一)不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】房屋買賣,、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效,。

　　【解釋2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力,。

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立,。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造,、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。(2012年案例分析題)

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

不動產(chǎn)的物權(quán)變動

　　(二)不動產(chǎn)登記制度

　　1.不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。(2008年案例分析題)

　　2.更正登記

　　權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記,。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　3.異議登記

　　如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正,，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。

　　(1)登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴,，異議登記失效,。

　　(2)異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。

　　4.預(yù)告登記

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,。

　　(1)預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

　　(2)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效,。

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