2014《經(jīng)濟法》高頻考點：不動產(chǎn)的物權變動

　　【小編導言】我們一起來學習2014《經(jīng)濟法》高頻考點：不動產(chǎn)的物權變動,。本考點屬于《經(jīng)濟法》第三章物權法第二單元物權變動的內容,。

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★★★★

　　復習點撥：本考點2008年,、2011年及2012年考過案例分析題；2009年考過單選題,。

　　【內容導航】：

　　(一)不動產(chǎn)物權變動的情形

　　(二)不動產(chǎn)登記制度

　　【高頻考點】：不動產(chǎn)的物權變動

　　(一)不動產(chǎn)物權變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產(chǎn)物權的設立,、變更、轉讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。

　　【解釋1】房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記,，登記生效,。

　　【解釋2】當事人之間訂立有關設立、變更,、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力,。

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立,。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立,。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造,、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力,。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈取得物權的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院,、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,，導致物權設立,、變更,、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力,。

　　(二)不動產(chǎn)登記制度

　　1.不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準

　　2.更正登記

　　權利人,、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機構應當予以更正,。

　　3.異議登記

　　如果不動產(chǎn)登記簿記載的權利人“不同意”更正，利害關系人可以申請異議登記,。

　　(1)登記機構予以異議登記的,，申請人在異議登記之日起“15日”內不起訴，異議登記失效,。

　　(2)異議登記不當,，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償,。

　　4.預告登記

　　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記,。

　　(1)預告登記后,，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力,。

　　(2)預告登記后,，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效,。

　　【相關復習資料】：

　　2014《經(jīng)濟法》第三章物權法律制度基礎考點匯總

　　2014《經(jīng)濟法》第三章物權法律制度階段測試題匯總

　　2014《經(jīng)濟法》第三章物權法律制度答疑精選匯總

　　2014《經(jīng)濟法》第三章物權法律制度思維導圖

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