2014《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)考點：建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日，現(xiàn)階段進入2014注會基礎(chǔ)備考期,，是打牢基礎(chǔ)的重要階段,，我們一起來學習2014《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)考點：建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.無償劃撥

　　2.有償出讓

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法律制度第七單元建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容,。

　　【知識點】：建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得

　　1.無償劃撥

　　土地使用權(quán)劃撥,，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償,、安置等費用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。根據(jù)規(guī)定,，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

　　(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;

　　(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

　　(3)國家重點扶持的能源,、交通,、水利等項目用地;

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

　　【解釋】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，采取劃撥方式的,，應(yīng)當遵守法律,、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán),。

　　2.有償出讓

　　除上述可經(jīng)劃撥取得的情形外，建設(shè)單位使用國有土地,，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得,。建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。

　　(1)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,，其中,，工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標,、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,，不能采取拍賣、招標方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式,。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

　　(3)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當予以批準,。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　(4)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,，土地使用權(quán)由國家無償收回，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。但是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期,。