2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得

　　【小編導(dǎo)言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日,，現(xiàn)階段進(jìn)入2014注會基礎(chǔ)備考期,，是打牢基礎(chǔ)的重要階段，我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.無償劃撥

　　2.有償出讓

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第七單元建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容,。

　　【知識點(diǎn)】：建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得

　　1.無償劃撥

　　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為,。根據(jù)規(guī)定,，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的,，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

　　(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

　　(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

　　(3)國家重點(diǎn)扶持的能源,、交通、水利等項(xiàng)目用地;

　　(4)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

　　【解釋】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，采取劃撥方式的,，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2.有償出讓

　　除上述可經(jīng)劃撥取得的情形外,，建設(shè)單位使用國有土地,，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　(1)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣,、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價,。

　　(3)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　(4)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國家無償收回，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但是,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期。